Владельцы ТЦ предлагают снизить налог на имущество для площадей, занятых кинотеатрами, детскими центрами, фитнесом, медициной и образованием. Сейчас ставка — 2–2,5% от кадастровой стоимости. Бизнес хочет платить не более 30% от неё — то есть 0,6–0,75%.
Звучит как лоббизм. По сути — попытка догнать реальность.
За пять лет доля магазинов одежды в ТЦ сократилась почти вдвое — с 50–55% до 25%. Их место заняли развлечения. И дальше будет только больше: прогноз — до 50% неторговых функций.
Проблема в цифрах.
Развлечения платят кратно меньше. 4–8 тыс. руб. за кв. м в год против 50 тыс. у якорей и до 180 тыс. у небольших магазинов.
То есть ТЦ превращается в центр притяжения, но за притяжение платят меньше. А налог считают одинаково — будто внутри всё ещё сплошная торговля.
С точки зрения экономики владельцев логика понятна: если модель изменилась, то и фискальная нагрузка должна быть другой. Иначе объект становится социальной инфраструктурой с коммерческим налогом.
Но есть нюанс.
Развлечения не лечат слабый объект. Они усиливают сильный. Кинотеатр не спасёт центр без трафика — он лишь зафиксирует его масштаб.
С философской точки зрения происходит интересное.
Торговые центры больше не про «купить». Они про «побыть». Но «побыть» зарабатывает хуже, чем «купить». Рынок ищет новую формулу баланса между досугом и доходностью.
Налоговая система — пока живёт в старой модели.
И вот здесь главный вопрос: ТЦ — это всё ещё торговля? Или уже городская инфраструктура?
Ответ на него и определит, дадут ли им скидку.