Два новых небоскреба в Лахте: проект утвержден, но вопросы к инфраструктуре остаются
В Лахте завершена разработка планировки для двух высотных башен «Газпрома», однако эксперты отмечают риски перегрузки района и недостаток инфраструктуры. Проект проходит антикоррупционную экспертизу, впереди - общественные обсуждения.
Фотография: Restate.ru
Планы по строительству двух новых башен в Лахте вновь оказались в центре внимания рынка недвижимости Петербурга. Проект планировки территории для МФЦ «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3» завершен и сейчас проходит обязательную антикоррупционную экспертизу. По информации NSP, следующий этап - вынесение документации на общественные обсуждения, что может вызвать новую волну споров среди жителей и экспертов.
Одна из башен, согласно проекту, должна стать самой высокой в Европе - 710 метров. Общая площадь комплекса превысит 411 тысяч квадратных метров. Здесь планируется разместить офисные пространства, торговые галереи, медицинские учреждения, а также музейно-выставочные зоны площадью не менее 13,9 тысячи квадратных метров. Для спорта и отдыха предусмотрены четыре бассейна и спортзалы, суммарно занимающие более 7 тысяч квадратных метров.
Вторая башня уступает по высоте, но не по масштабу: 322,6 тысячи квадратных метров, где также появятся офисы, магазины, рестораны, медицинские центры и художественные галереи. Для автомобилистов предусмотрено 1553 машино-места в подземных и пристроенных паркингах, однако эксперты уже сейчас сомневаются, хватит ли этого объема для будущих арендаторов и посетителей.
Инфраструктурные вызовы и риски перегрузки
Район Лахты и без того испытывает серьезную нагрузку на транспортную сеть. Несмотря на то, что ранее был согласован проект планировки дорог и прошла экспертизу схема распределительного газопровода, вопросы к обеспечению инженерной и социальной инфраструктуры остаются открытыми. В непосредственной близости от башен планируется построить отдельный комплекс для поставки тепла и электричества, но детали реализации пока не раскрываются.
Петербургские девелоперы отмечают, что столь масштабные проекты способны изменить облик города, но при отсутствии комплексного подхода к развитию района могут привести к транспортному коллапсу. Вспоминается ситуация с реновацией в Зеленограде, где, как сообщает restate.ru, запуск нового жилого комплекса вызвал споры из-за неподготовленности инфраструктуры и нехватки социальных объектов: подробности о проблемах с инфраструктурой в Крюково.
Общественные обсуждения и реакция рынка
В ближайшие месяцы проект планировки территории будет вынесен на общественные обсуждения. Уже сейчас эксперты прогнозируют оживленные дебаты: часть жителей опасается роста трафика и ухудшения экологической ситуации, другие видят в проекте шанс для развития деловой активности и появления новых рабочих мест.
Градостроительная документация предусматривает не только коммерческие площади, но и значительный объем общественных пространств. Однако, как показывает практика, реализация подобных обещаний часто сталкивается с бюрократическими и финансовыми трудностями. В условиях нестабильной экономической ситуации девелоперы вынуждены корректировать планы, что может сказаться на качестве городской среды.
В целом, судьба новых небоскребов в Лахте во многом будет зависеть от итогов экспертиз и реакции горожан. Пока же проект остается предметом острых дискуссий среди профессионального сообщества и жителей северной столицы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru