Автор: Александр Хевронин
С 1 марта в России вступили в силу изменения в земельном законодательстве. Они упрощают ряд процедур для владельцев участков, в том числе расширяют возможности использования земли и меняют правила смены категории участков. Какие нововведения появились, рассказали сегодня на брифинге в Кабинете Министров РТ.
Больше свободы в выборе целей использования своей земли
С началом весны в России начал действовать новый федеральный закон, который устраняет многолетнюю правовую неопределенность в вопросах использования земли, а также передачи земельных участков от государства в собственность физическим или юридическим лицам, сообщил глава Минземимущества Татарстана Фаниль Аглиуллин.
Ранее законодательство запрещало внесение изменений в договор аренды земельного участка относительно вида разрешенного использования. Новый закон сохранил этот запрет, но сделал исключение для арендаторов земельных участков, заключивших договоры комплексного развития территории.
Кроме того, теперь владельцы земельных участков получили как некоторые ограничения, так и послабления в выборе целей использования своей земли. Например, если старый владелец использовал землю неправильно, новый собственник обязан продолжать использовать землю по старому назначению, независимо от своих целей.
Однако новый владелец может изменить назначение земли, если оно не соответствует современным правилам. Он может оставить старое использование или выбрать новое из списка допустимых вариантов, указанных в правилах землепользования и застройки.
Еще одна новелла – упрощение разделения и объединения различных участков. Изменения в законе позволяют владельцам участков выбирать цель для использования объединяемых или разделяемых участков, ориентируясь на актуальные правила землепользования.
Сельскохозяйственные участки
Изменения законодательства также затронули целый ряд правил использования сельскохозяйственных земель. По словам Аглиуллина, изменение целей использования таких земель теперь регулируется отдельным федеральным законом. Однако, пока этот закон не принят, региональные органы власти принимают решения об изменениях целей использования.
Но есть исключение: если для участка разработан градостроительный регламент, то выбор цели остается за собственником и он выбирает из предложенных вариантов.
Кроме того, изменились и правила продажи невостребованных сельскохозяйственных земель. Как рассказал министр, такие участки теперь продаются на аукционах и их стартовая цена равняется кадастровой стоимости участка. При этом опубликовать объявление о продаже нужно обязательно заранее.
Перевод земель из одной категории в другую
Аглиуллин также рассказал о новом порядке перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию.
Новый порядок перевода земель включает последовательные этапы рассмотрения заявления исполнительным органом региона, утверждение главой региона и принятие соответствующего закона местным законодательным собранием.
Для особо значимых сельскохозяйственных объектов потребуется дополнительное одобрение федеральных органов исполнительной власти.