Сегодня мы посмотрим апартамент, который находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, 8Б. По официальным источникам считается, что оно было построено в период с 1800 по 1825 год, однако ряд источников указывает, что уже в 1813 году дом существовал в оформленном виде. Именно эту дату многие сегодня принимают как отправную точку его истории.
Первоначально здание образовывало единый архитектурный комплекс с соседним угловым домом — так называемым домом Степанова. Район в то время активно развивался, и подобные ансамбли были характерны для ранней городской застройки Петербурга.
Интересно, что в 2006 году обсуждался проект сноса этих зданий с последующим строительством офисного центра. К счастью, этого не произошло. Дом выкупила строительная компания «Союз Девелопмент», которая усилила несущие конструкции, полностью обновила инженерные коммуникации и фактически подарила зданию новую жизнь, сохранив при этом его исторический характер.
Если вам интересно увидеть, как дом выглядел до капитального ремонта, можете заглянуть в мой телеграм канал, канал МАХ или группу ВК (в поиске: Владислас, qr-код ниже) — там я показывал фотографии до капитального ремонта, и контраст действительно впечатляет:
Входная группа — не парадная, а атмосферное пространство
При входе в здание мы попадаем в небольшой холл, который сложно назвать классической парадной или стандартным лобби. Здесь реализована более современная концепция — полноценный бар, который в сезон обслуживает постояльцев и предлагает завтраки.
Пространство получилось камерным и очень атмосферным. Главное, что сразу привлекает внимание — потолок, возраст которого превышает 200 лет. И особенно приятно, что его не стали скрывать под современными конструкциями, а аккуратно сохранили и интегрировали в новый интерьер.
Рядом расположена зона ресепшена — можно спокойно присесть, дождаться оформления или заселения. Всё это создаёт ощущение небольшого бутик-отеля, хотя юридически речь идёт именно об апартаментах.
Лестница, которую можно увидеть на фотографиях — новодел. Одну из стен здания пришлось фактически возводить заново — восстановление оригинальной конструкции оказалось невозможным по техническим причинам. Поэтому лестничный марш построили заново, соблюдая требования безопасности и эксплуатации здания.
Формат апартаментов — важный юридический момент
В доме выбрана гостиничная модель распределения недвижимости. Это важный нюанс, который часто остаётся за кадром. Каждый апартамент здесь имеет собственный кадастровый номер.
Это принципиально отличает проект от многих реконструированных домов, где помещения продаются как доли, фактически превращая объект в большую коммунальную квартиру нового типа. Здесь ситуация иная: каждый номер — самостоятельный объект недвижимости. С юридической точки зрения это значительно безопаснее и удобнее для собственников.
По ощущениям пространство действительно напоминает небольшой отель: единая инфраструктура, ресепшен, обслуживание. Но при этом большинство апартаментов оборудованы собственными кухнями и санузлами, что делает их полноценным жильём в формате краткосрочного проживания.
Мне удалось заглянуть в несколько апартаментов по пути — планировки компактные, но продуманные. И, что важно, вид из окон оказался неожиданно приятным: нет ощущения замкнутого двора-колодца, здания расположены на комфортном расстоянии, пространство «дышит», что для центральной части Петербурга большая редкость.
Почему здесь высокий спрос?
На сегодняшний день в продаже осталось совсем немного апартаментов — значительная часть уже раскуплена. Причина спроса довольно очевидна.
Этот район города активно развивается и постепенно становится новой точкой притяжения. В перспективе здесь появится высокоскоростная железнодорожная магистраль, которая ещё сильнее свяжет Санкт-Петербург и Москву. Такие инфраструктурные проекты всегда становятся драйверами роста стоимости недвижимости.
Район постепенно превращается в туристический и деловой кластер. Всё больше людей приезжают в Петербург на короткие поездки — на выходные, командировки или небольшие путешествия. Именно под такую аудиторию подобные апартаменты подходят идеально. Поэтому покупатели рассматривают их прежде всего как доходную недвижимость.
Мансардные апартаменты — особая атмосфера
В продаже сейчас остались в основном апартаменты, расположенные на мансарде. Они отличаются от стандартных номеров, которые мы видели ниже этажами.
Условия проживания здесь остаются комфортными: современные санузлы, качественная отделка, достаточное количество пространства. Однако есть важное отличие — отсутствие кухни. По сути, это формат гостиничного номера, рассчитанного на краткосрочное проживание.
Такие апартаменты продаются именно как инвестиционный продукт. Право собственности полностью переходит покупателю, а управлением занимается управляющая компания Port Comfort, которая показывает одни из лучших результатов на рынке Санкт-Петербурга.
Целевая аудитория таких номеров читается довольно ясно: люди, которые ценят атмосферу Петербурга. Мансардные окна создают особое настроение — ночью можно наблюдать звёзды, а во время дождя смотреть, как капли стекают по стеклу. Это тот самый романтизированный образ города, ради которого сюда приезжают многие.
Особенности площади и скрытые метры
Есть ещё один интересный момент, связанный именно с мансардными апартаментами. По данным ПИБа площадь конкретного апартамента составляет 20 квадратных метров. Однако эта площадь рассчитывается по коньку крыши. Высота потолков здесь меняется — от примерно 4 метров до 1,5 метров.
Часть пространства с низким потолком официально не входит в учёт площади, но фактически создаёт дополнительные примерно 5 квадратных метров полезного пространства. Летом такие мансарды особенно приятны: большое количество света, ощущение уединённости и отсутствие прямого визуального контакта с соседними окнами создают очень комфортную атмосферу.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: