Экспозиция квартир новостройках в крупных городах России за год сократилась на 36,7%, говорится в исследовании "НДВ Супермаркет недвижимости" и Baza Development, которое есть в распоряжении ТАСС.
Результаты исследования в 16 городах показывают существенное сокращение экспозиции квартир в новостройках: в целом за год она уменьшилась на 36,7%, а в Москве - на 23,1%. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте комфорт-класса, где количество предложений уменьшилось на 41,8%.
По состоянию на январь 2026 года общий объем предложения жилья в городах-миллионниках без учета Москвы составил 227 698 лотов, что почти на треть меньше, чем в январе 2025 года (359 775 лотов). Наименьшее снижение отмечено в Санкт-Петербурге (3,3%), Самаре (7,6%) и Уфе (7,8%). В Москве объем предложения новостроек снизился на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами по сокращению экспозиции стали Ростов-на-Дону (56,7%) и Омск (57,6%), что объясняется активной реализацией объектов в последние месяцы и ограниченным выходом новых проектов застройщиками.
Основное влияние на общую статистику оказало существенное падение числа квартир в продаже в сегменте комфорт-класса. Если в январе 2025 года на рынке городов-миллионников было представлено 191,5 тыс. таких квартир, то к январю 2026 года их количество уменьшилось до 111,5 тыс. объектов. Таким образом, за год количество доступных объектов в сегменте комфорт-класса сократилось на 41,8%.
Сегменты бизнес- и премиум-класса также показали снижение: на 32,6% и 26,2% соответственно. Снижение зафиксировано и в сегменте элит-класса, хотя и не столь значительное. Объем предложения здесь сократился на 12,1% - до 1 428 квартир. Доля комфорт-класса в общем объеме предложения в городах-миллионниках сократилась на 4,3% до 49%.
В пределах старой Москвы доля комфорт-класса также снизилась на 12,55%, до 27,6%. При этом в высокобюджетных сегментах наблюдается рост. Доля бизнес-класса увеличилась на 8,1% и составила 57,1% от общего объема предложения.
В условиях роста себестоимости строительства девелоперы смещают фокус на более маржинальные сегменты. Вследствие этого новые корпуса более доступного класса выводятся на рынок преимущественно крупнейшими игроками или компаниями, реализующими проекты комплексного развития территорий, - отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева .