Когда покупатель может просто встать и уйти из сделки

Когда покупатель может просто встать и уйти из сделки

У меня в практике 3 раза была ситуация, когда покупатели оставляли задаток и… молча уходили.

Без скандалов, драм.

Без выяснения отношений.

Просто принимали решение и выходили из сделки.

Поэтому риск нужно просчитывать всегда.

Сделка — это зона риска, и в любой момент может случиться всё, что угодно.

Например, сделка с детьми.

Чтобы продать, нужно разрешение органов опеки, где есть жёсткие требования по исполнению разрешения опеки.

И здесь правила диктуют не участники сделки.

Правила диктуют:

— органы опеки

— нотариус

— иногда сразу два нотариуса

При этом, дети собственники - это не повод для торга.

И в таких сделках всегда появляется страх с обеих сторон.

Покупатель боится, что продавец сделает что-то не так и сделка потом станет оспоримой.

Продавец боится другого:

что в ходе сделки покупатель передумает, а продавцы уже выделили долю ребёнку.

И мне постоянно задают один и тот же вопрос:

Мы подарим долю ребёнку в другой квартире, а сделка не состоится.

Что тогда делать?

Ведь если покупатель откажется, возникает проблема:

Куда потом выделять долю ребёнку, даже если появится другой покупатель, если нет другого имущества

Особенно это касается сделок, когда ребёнок зарегистрирован в другом регионе.

Потому что разрешение органов опеки нужно получать по месту регистрации ребёнка,

а не по месту продажи недвижимости.

И тогда сделка превращается в сложную конструкцию, где нужно просчитать каждый шаг.

И помнить, что всегда может выплыть 🦢 и в любой момент, сделка развалится, по причине, которую никто не мог предусмотреть.

Задача специалиста — выстроить конструкцию так, чтобы не подставить ни своих клиентов, ни других участников сделки, независимо от того, на чьей стороне ты работаешь.

В сделках с недвижимостью риск нужно просчитывать заранее.

Консультации по покупке и продаже недвижимости

Сопровождение сделок — @LBilan

#вторичка@Bilan_pro

#услуги@Bilan_pro

#продать@Bilan_pro

#дети@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @newbuildings_nsk

💙 Отдать голос за канал