▫️80% запросов от арендаторов которые мы получаем— на помещения в спальных районах.
Центр — больше не приоритет.
▫️Рынок сделал разворот. Формат «у дома» стал основной точкой роста. Бизнесу нужна не витрина, а стабильный поток жителей с понятной покупательской моделью: продукты, сервисы, аптеки, ПВЗ, кофейни шаговой доступности.
▫️Десять лет назад всё было иначе.
Главные торговые магистрали, первая линия, исторический центр — туда стремились все. Локация считалась гарантией выручки.
▫️Теперь логика поменялась.
Выручку формирует не статус адреса, а плотность проживания и ежедневный трафик. Предприниматели выбирают районы с уже сформированной аудиторией — где люди живут, а не гуляют.
▫️Центр сохранил функцию витрины. Там остаются бутики, шоурумы, рестораны, концептуальные проекты. Это имидж и высокий чек. Но массовый оборот — в жилых кварталах.
▫️Коммерция в составе жилых комплексов стала полноценным рынком.
Бизнес строится вокруг домашней локации.
▫️Город перестал быть радиальным.
Деньги теперь ходят по двору.