Интересная дискуссия на созвоне Академии ГАБ

Интересная дискуссия на созвоне Академии ГАБ

Вчера на созвоне один из резидентов задал практический вопрос и вынес на обсуждение свою ситуацию.

Есть участок в Алтайском крае. Резидент планирует строительство помещения под федерального арендатора.

На этот объект согласились зайти сразу две сети:

🛒 Пятерочка – ставка 1000 ₽ за м²

🛒 Монетка – ставка 1200 ₽ за м²

Резидент попросил Дмитрия Новикова и коллег по академии помочь посмотреть на ситуацию со стороны и обсудить, кого в таком случае логичнее выбрать.

В обсуждении прозвучало несколько аргументов в пользу Монетки.

Монетка чаще вкладывает больше средств в ремонт и внутренние улучшения помещения. В итоге объект получает более качественную отделку.

Сеть сейчас активно развивается. Пятерочка в ряде регионов скорее переходит к этапу оптимизации, тогда как Монетка продолжает расширять присутствие.

В данном проекте Монетка также готова платить процент от товарооборота. Пятерочка такой опции не предложила.

При этом Пятерочка остается сильным и понятным арендатором в глазах инвесторов. Сеть крупнее, привычнее и для многих инвесторов выглядит более надежным выбором.

Часто такие объекты легче воспринимаются рынком и могут быть интереснее при продаже готового арендного бизнеса.

Но у Монетки сейчас заметно более агрессивная стратегия роста. Компания активно открывает новые магазины и работает не только с классическими форматами как у Пятерочки, но и с малыми от 150 м².

Это говорит о гибкости сети и готовности экспериментировать.

В финале Дмитрий Новиков предложил резидентам проголосовать, кого бы они выбрали в такой ситуации.

Результат получился следующим:

75% – 🛒 Монетка

25% – 🛒 Пятерочка

Пятерочка привычнее и понятнее для инвестора.

Монетка экономически выглядит интереснее.