Многие уверены, что владелец квартиры может снять с регистрационного учета только бывших членов семьи — например, после развода. Однако это распространенное заблуждение. Закон действительно предусматривает, что при прекращении семейных отношений человек теряет право пользоваться жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но речь идет не только о «бывших» родственниках.
Иногда собственники идут на рискованный шаг — переоформляют жилье на другого человека, чтобы затем выписать нежелательного жильца. Делать этого не нужно: проблему можно решить законным способом, не рискуя потерять квартиру.
Собственник вправе добиваться выписки и выселения даже близкого родственника, если тот:
зарегистрирован в квартире, но фактически давно переехал и проживает в другом месте добровольно, без препятствий со стороны владельца;
проживает в квартире, но не ведет общего хозяйства, не участвует в семейной жизни, конфликтует и своим поведением создает угрозу для собственника или его семьи.
Суды в таких случаях оценивают не сам факт кровного родства, а наличие реальных семейных отношений. Отсутствие общего бюджета, взаимной поддержки и совместного быта может свидетельствовать о том, что человек перестал быть членом семьи собственника, а значит — утратил право пользования жильем.
Даже если люди живут под одной крышей, но фактически являются чужими друг другу, это может стать основанием для прекращения права проживания.
Чтобы выписать родственника, необходимо обратиться в районный суд по месту его регистрации. В исковом заявлении важно подробно обосновать прекращение семейных отношений и приложить доказательства: документы, показания свидетелей, а также при необходимости аудио- и видеоматериалы.