Неипотечные сделки в Москве обновили максимум за пять лет - ипотека теряет позиции
В 2025 году в Москве доля сделок с недвижимостью без ипотеки достигла 68%, что стало рекордом за последние пять лет. При этом ипотечные продажи заметно просели, а общее число сделок с квартирами, машино-местами и коммерческими помещениями почти не изменилось.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Москвы в 2025 году удивил даже опытных аналитиков: доля сделок без привлечения ипотечных кредитов выросла до 68%. Это максимальный показатель за последние пять лет, отмечают эксперты ВТБ и М2. За год доля неипотечных покупок увеличилась на 2 процентных пункта, что говорит о существенном изменении структуры спроса.
Почти 2 миллиона сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями были заключены за прошлый год. Однако за этим внушительным числом скрывается тревожная тенденция: ипотечный сегмент сокращается гораздо быстрее, чем общий объем рынка. По данным аналитиков, количество сделок с ипотекой за год снизилось на 11% - это самый заметный спад за последние годы.
Причины смещения спроса
Эксперты связывают рост неипотечных сделок с несколькими факторами. Во-первых, ужесточение условий по кредитам и повышение ставок сделали ипотеку менее привлекательной для покупателей. Во-вторых, на рынке появилось больше инвесторов и покупателей с накоплениями, которые предпочитают не связываться с банками. По информации ВТБ, многие сделки проходят с использованием собственных средств, а часть покупателей реализует ранее приобретенную недвижимость для покупки нового объекта.
Снижение интереса к ипотеке подтверждается и динамикой цен: несмотря на общий рост стоимости жилья, покупатели все чаще выбирают альтернативные способы финансирования. Как сообщает restate.ru, в последние месяцы фиксируется не только спад ипотечных сделок, но и замедление темпов строительства, что усиливает конкуренцию за ликвидные объекты.
Последствия для рынка и участников
Сдвиг в структуре спроса уже влияет на стратегию застройщиков и банков. Девелоперы вынуждены корректировать маркетинговые программы, делая акцент на скидках и рассрочках, чтобы привлечь покупателей без ипотеки. Банки, в свою очередь, теряют часть доходов от кредитования и ищут новые способы удержать клиентов.
Среди покупателей растет доля тех, кто предпочитает не зависеть от кредитных обязательств. Это приводит к изменению портрета клиента: на первый план выходят инвесторы, а также семьи, которые продают старое жилье ради покупки нового без привлечения заемных средств. В результате рынок становится менее предсказуемым, а конкуренция между продавцами усиливается.
Тенденции и прогнозы
Если текущие тенденции сохранятся, в ближайшие годы ипотека может окончательно перестать быть основным драйвером сделок на рынке жилья. Уже сейчас многие эксперты отмечают, что снижение доступности кредитов и рост числа неипотечных сделок меняют баланс сил между покупателями и продавцами. В похожей ситуации рынок оказался и в начале года, когда, согласно информации restate.ru, рекордные продажи сопровождались резким падением выдачи льготных ипотечных кредитов.
В условиях высокой конкуренции и неопределенности застройщики и банки вынуждены искать новые подходы к работе с клиентами. Ожидать возвращения прежних объемов ипотечного кредитования в ближайшее время не приходится, а значит, рынок продолжит меняться под влиянием новых экономических реалий.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru