Я много рассказываю про обманщиков на рынке недвижимости. Но их фейковые объявления, липовые гарантии и другие уловки выглядят почти безобидными по сравнению с криминальными схемами, которые проворачивают так называемые черные риелторы.
Фактически черные риелторы — это преступники, маскирующиеся под агентов по недвижимости. У многих эти персонажи ассоциируются с лихими девяностыми. Однако истории, от которых мороз по коже, и сейчас периодически всплывают в новостях и криминальной хронике. Так что бдительность терять не стоит.
Вот некоторые приемы и схемы, которые используют эти бандиты.
Изъятие квартир у одиноких собственников. Черные риелторы выслеживают одиноких стариков, инвалидов, сирот или разного рода маргинальную публику. Знакомятся с ними, входят в доверие. Одних спаивают, других обманывают, третьим угрожают, вынуждая подписать нотариальную доверенность на распоряжение квартирой. Квартиру продают. Владельцу еще повезет, если его куда-то переселят — в комнату или другое захудалое жилье. Но чаще всего после подписания документов человек оказывается на улице. Случаются и убийства собственников.
Договор ренты с пожилыми одинокими владельцами. Мошенники втираются в доверие к одиноким пожилым людям и убеждают их заключить договор пожизненного содержания на их квартиру. По этому договору пенсионер якобы получит содержание и уход до конца жизни, а после его смерти квартира перейдет в собственность «благодетеля». Этот момент наступает на удивление быстро.
Мошенничество с доверенностями. Под видом помощи в продаже мошенники убеждают владельца выписать им доверенность на распоряжение квартирой. Бывает, что вместо договора ренты подсовывают договор дарения. Вместо доверенности на предоставление интересов — доверенность на продажу. Мало кто читает договор полностью и понимает суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Квартиру они потом продают, а деньги присваивают.
Помещение собственника в психбольницу. Сообщник-врач инициирует процесс о признании владельца недвижимости недееспособным по состоянию здоровья. После этого опекуном назначается подставное лицо. Далее квартиру продают.
Квартирное рейдерство. Есть категория чёрных риелторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. А потом заселяют неблагополучных жильцов, например, бывших заключенных или бомжей, создавая невыносимые условия для жизни второго собственника. Цель — либо выкупить дешево вторую часть квартиры, либо заставить соседа купить долю рейдеров во много раз дороже.
Поддельные документы на квартиру умершего. Черные риелторы имеют информаторов в моргах и первыми получают сведения о смертях владельцев квартир. Кроме того, они налаживают контакты с сотрудниками ЖЭКов и больниц, выведывая у них полезную для себя информацию. Потом с помощью поддельных доверенностей, свидетельств о смерти и других фальшивых документов через купленных нотариусов оформляют квартиру на подставных лиц и продают.
Когда родственники умершего собственника узнают об афере, новых владельцев могут ждать большие проблемы. Сделку могут признать недействительной, а квартиру отобрать по суду.
На днях услышал от коллеги такую историю. В квартире социального найма жила женщина. Изрядно пьющая. И вот она умерла. Обычно первым о таких событиях узнает участковый. Но в этот раз быстрее всех приехал представитель вот этих самых черных риелторов. Участковый прибыл на место уже после него. Потом объявился какой-то подполковник, сказал, что он в деле и посоветовал не претендовать на эту хату. Хотели через высоких чинов отжать у родственников эту квартиру. Людям пришлось подключать все связи, чтобы от них отбиться.
Помимо вот такого откровенного беспредела, существуют более «мягкие» схематозы. Например, мошенники публикуют объявления с привлекательными фото и заниженными ценами. А потом оказывается, что объект «уже продан», но есть «похожие варианты». И здесь — жди подвоха. Бывает, что за квартиру, которую не собираются продавать или вообще не имеют к ней отношения, преступники просят задаток. А получив деньги, исчезают.
Или, например, вам показывают квартиру с отличным ремонтом и в хорошем районе — ее специально арендуют по такому случаю. А в договоре купли-продажи указывают другой адрес. Обман обнаруживается только после проведения сделки.
Но есть и хорошие новости. Аферисты всегда избегают встречи с нормальным риелтором. В любой из описанных ситуаций их действия обречены на провал, если собственник недвижимости призовет на помощь профессионала.
Я, например, сразу выведу на чистую воду этих махинаторов, и никакой сделки не будет. Есть ряд маркеров, которые четко сигнализируют мне об опасности. Я знаю, как действуют мошенники, чтобы подтолкнуть ведомого ими клиента к сделке. Знаю все эти схематозы, которые используют черные риелторы. И знаю, что аферисты никогда не согласятся на условия, которые я выставлю при покупке или продаже недвижимости.
Поэтому всю эту шушеру успешно отсеиваю. Обычно еще на дальних подступах. Во-первых, я уже по манере общения понимаю, с кем имею дело. И любое странное поведение для меня — тревожный звоночек. А во-вторых, потому что проверяю историю квартиры и собственников до седьмого колена в любых сделках.
Причем пробиваю по своим каналам как продавца, так и покупателя, независимо от того, чьи интересы я представляю. Чистота сделки для меня превыше всего, и я выполняю свою работу так, чтобы впоследствии ни у одной из сторон не возникало проблем. Не жалею денег на это — по сто тысяч в месяц, бывает, уходит на разного рода проверки. Но зато и я спокоен, и клиенты мои в безопасности. Я их оберегаю и подозрительных личностей к ним не подпускаю на пушечный выстрел.
При работе со мной вероятность попасть в лапы черных риелторов равна нулю. При этом размер моей комиссии — средний по рынку. А для 85% клиентов мои услуги по факту оказываются вообще бесплатными.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!