Изменение ставки НДС отражается в консолидированной финансовой отчетности в зависимости от условий соответствующего договора аренды. Возможны варианты:
1. Сумма арендного платежа без НДС не меняется, увеличивается лишь сама сумма НДС (по первоначальному договору или по допсоглашению) – в этом случае обязательства по аренде (у арендатора) или чистой инвестиции в аренду (у арендодателя) не меняются, поскольку не меняется сумма арендных платежей, включенных в их расчет.
2. Увеличение НДС компенсируется уменьшением арендного платежа, при этом стоимость с НДС не меняется – в этом случае возможны подходы, в зависимости от первоначальных условий договора аренды.
К примеру, если изначально договор предусматривал механизм перераспределения общего платежа при изменении ставки НДС, то реализация этого механизма не рассматривается в качестве модификации договора (даже в том случае, если стороны формализуют изменение ставки допсоглашением). В этом случае в учете арендатора изменение арендных платежей отражается как переоценка обязательств путем дисконтирования (по первоначальной ставке), а вот для арендодателя способ не установлен, поэтому он должен закрепить его в учетной политике. Вносить изменения в учетную политику придется и тогда, когда первоначальные условия договора не предусматривают механизм перераспределения общей суммы платежей при изменении ставки НДС, поскольку в МСФО (IFRS) 16 не прописано, как трактовать изменение законодательства в данной ситуации. Минфин предлагает варианты.
При этом дополнительное соглашение, заключенное после отчетной даты, в случае если оно только формализует фактически существовавшее соглашение сторон на отчетную дату, не рассматривается в качестве модификации договора аренды.
Последствия повышения НДС отражаются в консолидированной отчетности за 2025 год. Если изменение ставки считают модификацией договора, то датой такой модификации является 28 ноября 2025 года – вступление налоговых поправок в силу.
Информация Минфина России N ОП 23-2026
Получить бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс