Работы по модернизации общедомовой коммунальной "начинки" провели на ул. Комсомольской, 145. Это четырехподъездная пятиэтажка, построенная 60 лет назад.
Жильцы рассказали, что раньше они предпочитали перечислять ежемесячную плату за капремонт на специальный счет своего дома. Думали, так надежней будет. Но время показало: такой подход оказался ошибочным: денег накопилось ничтожно мало для общих целей — всего около 2 млн руб.
Апгрейд коммуналки на сумму больше 12 млн руб. здесь стал возможен только после того, как в 2024 году собственники приняли решение изменить способ формирования денежного фонда капремонта и перешли с индивидуального спецсчета на общий.
Замруководителя службы заказчика по строительному контролю и техническому надзору ФКР Сергей Захаров рассказал, что в этом многоквартирном доме (МКД) выполнена замена холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрики, системы отопления. В подвале тоже модернизировали коммуналку: там теперь смонтированы современные вводно-распределительный и тепловой узлы, по всей протяженности стоят новые трубы, защищенные пенополиуретановой обмоткой. К работе бригада приступила 3 сентября прошлого года и завершила весь комплекс работ к 14 ноября.
- Все работы выполнены быстро, качественно и даже со значительным опережением сроков, - отметил Захаров. - Это произошло благодаря эффективному взаимодействию между подрядной организацией, управляющей компанией и собственниками, которые вовремя предоставляли допуск в квартиры и доступ к общедомовому имуществу.
Представитель подрядной организации Алексей Новиков рассказал, что, "зайдя на дом", первым делом бригада устранила проблему протечек в подвале и лишь потом приступила к выполнению плана работ по капремонту.
- Мы постарались сдать объект как можно скорее, чтобы запустить его на новых сетях до начала отопительного сезона, проверив работоспособность системы в деле. Примечательно, что жильцы здесь еще до начала работ оперативно создали инициативную группу, которая активно участвовала в организации процесса работ. Они обходили всех жильцов, договаривались с ними, и благодаря им у нас тут вообще не было проблем с доступом в квартиры. Это послужило тому, что все шло без задержек.
Новиков добавил, что собственникам этого дома особенно повезло: накануне капремонта МКД были заменены все внешние коммунальные сети, которые находятся за пределами пятиэтажки и обеспечивают его ресурсами, а во дворе установили новые фонарные столбы.
Активистка дома Марина Угарова провела небольшую экскурсию и показала современные электрощитки, установленные на каждом этаже, белые аккуратные батареи на лестничных клетках и в квартире, а также новый полотенцесушитель в ванной.
- Мы очень довольны и работой, и отношением к нам, - рассказывала она. - Ребята заблаговременно к нам пришли, предупредили, где нужно отодвинуть мебель, освободив углы, сказали, что нужно укрыть обстановку, чтобы защитить от строительной пыли. После капремонта мы, конечно же, почувствовали разницу. Теперь в наших квартирах действительно гораздо теплее и даже жарко бывает. Раньше жильцы из торцевых квартир жаловались, что мерзнут, а теперь у них стало тепло. И напор воды хороший в кране. И, что очень важно, в подвале теперь всегда сухо.
По словам Марины Угаровой, после этих преобразований многие соседи и она сама затеяли ремонты в своих квартирах. Люди захотели красоты: обновляют стены и полы, меняют двери, обновляют кафель. Работы по "омоложению" дома ФКР продолжит и в этом году: здесь произведут капремонт фасада с утеплением его торцевых стен на сумму чуть более 10 млн руб. Договор с подрядчиком уже заключен и к делу он приступит с наступлением благоприятной погоды.
Сергей Захаров сообщил, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества включены 2317 тольяттинских МКД.
- С начала действия программы в Тольятти с 2014 по 2025 год работы по капремонту проведены в 1249 домах на общую сумму более 15 миллиардов рублей, - отметил он. - Отремонтированы 849 крыш, 133 фасада, один фундамент, в 679 домах выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем, а также в 288 МКД заменено лифтовое оборудование.
В этом году запланировано проведение капитального ремонта в 255 МКД (это 268 видов работ) на сумму более 1,9 млрд руб. В отношении 97 МКД, где нужно провести 99 видов работ, договоры уже заключены, причем в одном доме уже завершили капремонт. По остальным проходят конкурсные процедуры. Работы начнутся с наступлением благоприятной погоды.
Руководитель регионального центра общественного контроля "ЖКХ Контроль" Виктор Иванович Часовских подчеркнул, что многие собственники недооценивают ФКР:
- Они не верят, что Фонд капитального ремонта выполнит обязательства, и переходят на спецсчет, рассчитывая, что это позволит раньше выполнить капремонт, - отметил он. - Но такое возможно только в случае положительной экономики дома. Если домом накоплено мало денег, собираемость взносов низкая, имеется много должников, а по региональной программе капремонт запланирован на ближайшие годы, такой спецсчет открывать нельзя. Еще более это нецелесообразно, когда дом маленький, с небольшим количеством квартир. Нередки ситуации, когда денег на счете почти нет, а работы требуется выполнить прямо сейчас. В этом случае лучше предпочесть так называемый общий "котел". Особенно если это касается дорогостоящих работ по замене лифтов и инженерных систем. Если собственники все же решили открыть спецсчет, лучше это доверить ФКР, а не управляющей компании. В последнее время участились случаи, когда УК деньги, предназначенные для капремонта, используют не по назначению, а крайними остаются жители. Всю полезную информацию можно найти на сайте "ЖКХ контроль 63.рф", где мы поможем выбрать правильное решение.