Для большинства владельцев сдаваемого жилья недвижимость – это актив. Однако как быть в ситуации, когда доход от этого актива, на который хочется рассчитывать, становится довольно непредсказуемым. В реальность арендодателя на постоянной основе вторгаются регулярные непредвиденные расходы и убытки от переплат за коммуналку. Но что, если эти издержки – не неизбежная данность рынка, а управляемые переменные?
Система умный дом предлагает радикально иной подход: трансформировать квартиру из пассивного объекта в саморегулируемую систему, которая самозабвенно защищает себя от рисков, оптимизирует свои расходы и демонстрирует себя в лучшем свете потенциальным клиентам.
Ключ, который нельзя потерять
Начнем с базовой потребности: физического контроля над объектом. Умный замок, использующий коды или ключи в смартфоне исключают необходимость личной встречи для передачи ключей, риск их потери и затраты на замену замка при смене жильцов. Все, что от вас требуется: предоставить каждому новому арендатору уникальный код, срок действия которого совпадает со сроками в договоре, после их окончания доступ автоматически прекращается. Таким образом, для жильца это удобный и современный способ доступа, а для вас: отсутствие расходов на смену замков и возможность полностью удаленного подписания договора аренды.
Интеллектуальный мониторинг и защита
Ни для кого не секрет, что порой люди проявляют излишнюю небрежность к арендному жилью, поскольку не ощущают, что это пространство является их территорией от и до. Именно поэтому дополнительные меры безопасности будут разумным вложением средств. Датчики протечек, задымления и закрытия окон выводят жилье на новый уровень защищенности. Такая система не является постоянным наблюдением, но служит инструментом для документирования нештатных ситуаций, таких как протечки, пожар или постороннее проникновение, отправляя вам мгновенное оповещение. Это круглосуточный способ дистанционного контроля за сохранностью вашего имущества.
«Умные датчики, установленные в местах потенциальных аварий, в паре с автоматическим шаровым краном предотвращают крупные убытки. При обнаружении воды кран перекрывает ее подачу в квартиру в течение секунд, а вы получаете уведомление на телефон. Для арендатора это означает безопасность его вещей, а для вас: защиту от значительных финансовых потерь и конфликтов с соседями», – говорит главный инженер компании «Умный дом Емеля» Богдан Вакула.
Умная экономия: как автоматизация сокращает коммунальные платежи
Эффективное управление энергопотреблением: еще одна задача, которую решает умный дом. Умный термостат и программируемые термоголовки на радиаторах позволяют автоматически регулировать температуру. «Для полной оптимизации вы можете задать расписание: понижать отопление до 18°C в рабочие часы, когда квартира пустует, и повышать до комфортных 22°C к возвращению жильцов домой. Такое автоматическое управление снижает счета за отопление на 20-30%», – отмечает основатель компании Умный дом Емеля Дмитрий Горьков.
Полученную экономию можно частично включить в арендную плату, обосновав это тем, что вы предлагаете современное энергоэффективное жилье с продуманными коммунальными расходами.
Атмосфера, которую продают
Ключевым признаком статусного, премиального жилья является его продуманный комфорт, который намного легче обеспечить с помощью умных технологий. Гарант такого высокого качества жизни в вашей квартире позволяет оценивать его рыночную стоимость выше и увеличивает привлекательность для аудитории, ищущей премиальный продукт.
Например, датчики движения могут автоматически включать свет в прихожей при входе, а умные лампы создавать оптимальное для вечера освещение в гостиной. Климатическая система способна поддерживать заданную температуру к определенному времени. Эти, казалось бы, небольшие улучшения формируют у жильца впечатление продуманного и технологичного пространства, за которое они готовы платить больше.
Таким образом, квартира, оснащенная умными устройствами, выгодно отличается на рынке аренды. Фото- и видеоматериалы, демонстрирующие такие возможности, делают объявление заметнее. Это привлекает более технологически подкованных и, как правило, более платежеспособных и дисциплинированных арендаторов. Такой жилец с большей вероятностью будет бережно относиться к имуществу и продлит договор аренды, что снизит ваши расходы на поиск новых клиентов и сократит периоды, когда квартира пустует. В итоге, автоматизация – это практический инструмент для повышения надежности вашего актива, снижения операционных расходов и увеличения его конечной доходности.