Государственные программы поддержки становятся особенно востребованными на фоне высоких рыночных ставок.
В 2026 году участники СВО и военнослужащие могут воспользоваться сразу несколькими ипотечными программами — с пониженными ставками от 2% до 6%.
Разберём все реальные варианты.
Какие ипотечные программы доступны участникам СВО
На сегодня можно выделить 5 основных программ:
- Ипотека под 2% на новых территориях РФ
- Дальневосточная и Арктическая ипотека (2%)
- Военная ипотека (НИС)
- Военно-семейная ипотека
- Сельская ипотека (3%)
1️⃣ Ипотека под 2% на новых территориях РФ
Программа действует до 31 декабря 2030 года.
Условия:
- ставка — 2%
- сумма — от 300 тыс. до 6 млн ₽
- первоначальный взнос — от 10,1%
- срок — до 30 лет
Подходит:
- участникам и ветеранам боевых действий СВО
- действующим военнослужащим
- мобилизованным
- сотрудникам соцсферы в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях
Можно купить:
- квартиру
- дом
- таунхаус
- комнату
(главное — объект должен находиться на новых территориях)
2️⃣ Дальневосточная и Арктическая ипотека
Ставка — 2% годовых.
Можно воспользоваться один раз.
Лимиты:
- до 9 млн ₽ — если площадь более 60 м²
- до 6 млн ₽ — вторичное жильё или до 60 м²
Жильё должно находиться на территории Дальнего Востока или Арктической зоны.
Программы доступны участникам СВО, а также членам семей погибших или пропавших без вести военнослужащих.
3️⃣ Военная ипотека (НИС)
Если участник СВО заключил контракт и вступил в накопительно-ипотечную систему (НИС), он получает сертификат.
В 2025 году размер ежегодного накопительного взноса — 383 979 ₽
≈ 31 998 ₽ в месяц.
Пока военнослужащий проходит службу, государство оплачивает ежемесячные платежи через Росвоенипотеку.
Ставка по военной ипотеке — около 6% годовых
(или ниже, если применяется семейная программа).
Важно:
- программа работает одинаково для всех званий
- если выслуга менее 10 лет и происходит увольнение не по льготным основаниям — средства придётся вернуть
4️⃣ Военно-семейная ипотека
Если у военнослужащего есть ребёнок, он может воспользоваться условиями семейной ипотеки.
Ставка — до 6% годовых.
Возможности:
- покупка новостройки
- можно объединить с военной ипотекой (в ряде банков)
- можно использовать материнский капитал
Это один из самых выгодных вариантов для семей военнослужащих.
5️⃣ Сельская ипотека
Действует до конца 2026 года для льготных категорий, включая участников СВО.
Условия:
- ставка — 3%
- срок — до 25 лет
- сумма — до 6 млн ₽ (до 12 млн ₽ для супругов)
Можно:
- купить квартиру в доме до 5 этажей
- приобрести дом не старше 5 лет
- построить дом через подрядчика (с эскроу)
Особенность:
участники СВО освобождены от необходимости каждые 6 месяцев подтверждать льготный статус.
Какие банки выдают ипотеку участникам СВО
По программам работают крупнейшие банки:
- Сбер
- ВТБ
- ПСБ
- Дом.РФ
- Альфа-Банк
и другие.
Военно-семейную ипотеку сейчас выдают ограниченное число банков (включая Дом.РФ и ПСБ).
Какие документы нужны
Стандартный пакет:
- паспорт РФ
- СНИЛС
- подтверждение дохода
- документ о трудовой деятельности
- подтверждение участия в СВО
- свидетельство о браке (если применимо)
Обязательно страхование:
- жизни и здоровья
- объекта недвижимости
Доступна ли ипотека мобилизованным
Да.
Мобилизованные граждане могут:
- вступить в НИС при заключении контракта
- оформить ипотеку под 2% на новых территориях
- воспользоваться льготными программами
При военной ипотеке важно продолжать службу для сохранения льгот.
Банковские льготы и гарантии
- Сделку можно провести по доверенности
- При гибели заемщика долг списывается
- При разрушении жилья на новых территориях страховая погашает долг
Итог
В 2026 году участники СВО и военнослужащие имеют несколько реальных возможностей покупки жилья:
✔ ставка от 2%
✔ государственные выплаты по НИС
✔ комбинирование программ
✔ защита семьи и списание долга в особых случаях
Главное — правильно подобрать программу под конкретную ситуацию, регион и семейный статус.
Перед подачей заявки важно просчитать:
- доступный лимит
- совместимость программ
- реальную ежемесячную нагрузку
- риски при изменении статуса службы
Если вы военнослужащий или участник СВО и планируете покупку жилья — стоит заранее рассчитать, какая программа будет максимально выгодной именно в вашей ситуации.
Больше информации в моем профиле в телеграмм - https://t.me/ilia_buryy