📈 Тула — город миллионеров или откуда в Росреестре такие цифры?
Зашла тут в статистику Росреестра по нашему региону и, честно говоря, глазам не поверила. Висит цифра — 15 684 сделки по ДДУ.
Чтобы вы понимали масштаб «удивления»:
В самом пиковом 2023 году у нас было 9 943 сделки.
Средний исторический объем рынка Тулы — 7 000 – 7 500.
А тут — почти 16 тысяч. Рынок что, удвоился за второе полугодие 2025-го? Мы незаметно стали городом-миллионником?
Решила «приземлить» эти данные через цифры Дом.рф и логику:
По данным Дом.рф, ипотечных сделок на первичке в Тульской области зафиксировано 4 823.
Если взять среднюю долю ипотеки в 70% (как это было летом), то общий объем рынка должен быть в районе 6 800 – 6 900 сделок.
Даже если доля ипотеки упала (а при текущих ставках люди стали чаще доставать «деньги из-под матраса»), разрыв в два с лишним раза всё равно выглядит аномально.
В чем может быть подвох? 🤔
Есть пара версий, почему Росреестр рисует такие рекорды:
Технический «вброс»: регистрация оптовых пакетов ДДУ на инвесторов или аффилированные структуры застройщиков (закрытие проектного финансирования).
Смена методологии: в статистику могли «досыпать» нежилые помещения (кладовки, машиноместа), которые раньше считали отдельно.
Перенос данных: «хвосты» прошлых периодов, которые упали в отчетность разом.
Либо мы чего-то не знаем, и в Тулу тайно переехал крупный финансовый хаб...
Коллеги, как у вас ощущения «с полей»? Видите этот двойной рост продаж в своих отделах или всё-таки верим ипотечной статистике Дом.рф? Пишите в комментариях, обсудим этот феномен.
