? Зарубежная недвижимость не всегда прибыльна. Валютный риск (+15-20% рубля = 0% дохода), запреты Европы и платежные барьеры , геополитика снижают итоговую доходность. Рынок разделён: ✅ Закрыты: Латвия, Эстония, Финляндия (блокировка россиян) ✅ Открыты: Турция (3649 сделок жителями России и других стран в 2025), Тайланд, Кипр ... 3 мотива покупки: 1. Жизнь — отдых, мобильность 2. Капитал — валютная защита 3. Инвестиция — аренда + рост (>5% чистыми редко) Ключевые риски 2026: - Валютный: укрепление рубля - Геополитический : конфликты - Платежи: комплаенс ЦБ затягивает Доходность, как следствие за последние 2 года не преодолевает порог 0% ! Логика выбора изменилась: юрисдикционный риск, платежи и ликвидность , и определился важный риск - стабильность-надежность . Вывод: Считайте в рублях — российский рынок развивается , Туризм продолжает набирать обороты . Нехватка офисных помещений нового формата , формирует стабильный фонд Доходных объектов. Как всегда задавайте воп