Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Синопская набережная, 32/35. Речь идёт о доме 1852 года постройки, расположенном прямо на Синопской набережной — месте, которое, на мой взгляд, остаётся одним из самых недооценённых в Петербурге.
Да, вдоль набережной проходит довольно оживлённая магистраль, из-за чего не всегда получается в полной мере прочувствовать близость Невы. Но стоит немного отойти — и открывается совсем другое пространство. Здесь есть протяжённая пешеходная зона, где обычно немного людей, можно спокойно прогуляться, прокатиться на велосипеде и без суеты насладиться видом реки, которая именно в этом месте кажется особенно широкой и величественной.
Однако квартира, о которой сегодня пойдёт речь, расположена не со стороны самой набережной. Несмотря на тот же адрес, вход в неё осуществляется со стороны проспекта Бакунина, через двор — и именно там начинается знакомство с настоящим петербургским жилым пространством.
Парадная — как отдельная часть истории
Квартира находится на третьем этаже, и путь к ней проходит через классическую петербургскую парадную. Это именно тот случай, когда слово «классическая» подходит лучше всего.
Высокие пролёты, массивные ступени, следы времени, которые не разрушают, а наоборот добавляют характер. Видно, что лестнице много лет, но она прекрасно сохранилась: всё чисто, ухоженно, аккуратно. Ступени не стёрты, перила крепкие, пространство производит удивительно приятное впечатление. Такие парадные создают настроение ещё до входа в квартиру — и здесь оно полностью соответствует ожиданиям от исторического дома.
Общие параметры квартиры
Площадь квартиры составляет 109 квадратных метров, внутри расположены четыре комнаты. Хотя на практике жилых пространств кажется больше — благодаря планировочным решениям и разделению некоторых помещений.
Планировка развивается постепенно: квартира словно раскрывается по мере движения по ней, открывая всё новые пространства. Начинается всё с коридора площадью около 8 м², откуда можно попасть в первые комнаты.
Первая комната — атмосфера старого Петербурга
Первая комната площадью 20 м² сразу задаёт характер всей квартире. Здесь два окна, сохранилась красивая лепнина, она украшает и центральную часть потолка над люстрой. Всё это выглядит по-настоящему эффектно.
Комната довольно плотно обставлена мебелью, из-за чего сначала кажется немного перегруженной. Но парадоксальным образом это не портит впечатление — наоборот, пространство ощущается уютным и жилым.
Ремонт нельзя назвать новым, однако он органично сочетается с историей помещения. Возникает ощущение, что здесь не требуется срочных изменений: квартира уже обладает своим характером. В углу расположена печь — важная деталь, напоминающая о первоначальном устройстве дома.
Разделённое пространство: столовая и комната
Следующее помещение изначально имело площадь 21 м², однако его разделили на два независимых пространства. Первое — проходная зона, превращённая в небольшую столовую. Это решение выглядит довольно разумным, учитывая, что кухня в квартире хоть и большая, но узкая и проходная. Здесь размещены диванчик, холодильник и минимальный набор мебели — всё необходимое для приёма пищи.
Из столовой можно попасть во вторую часть помещения — уменьшенную комнату. Она воспринимается уже менее уютной. Хотя мебель и техника похожи на предыдущие, общее ощущение хуже, вероятно, из-за ремонта и освещения.
Интересная деталь: из этого пространства виден фрагмент печи из первой комнаты, что создаёт ощущение связности старой планировки.
Второй коридор и ещё две комнаты
Далее квартира раскрывается через ещё один коридор, ведущий к кладовым и двум комнатам площадью примерно по 12 м² каждая.
Первая из них неожиданно возвращает атмосферу уюта. Она перекликается с самой первой комнатой: приятные обои, аккуратная лепнина, мягкая атмосфера. Несмотря на простую мебель, помещение выглядит гармоничным и тёплым. В углу снова установлена печь — ещё один исторический акцент.
А вот соседняя комната производит противоположное впечатление. При схожих параметрах она кажется менее уютной и даже немного неопрятной визуально. Возникает странное ощущение контраста: хорошая комната — менее удачная, снова хорошая — и снова спорная. Квартира словно чередует настроения.
Санузлы с "историческими" отголосками
Туалет здесь выглядит весьма своеобразно. Главная деталь — высоко расположенный бачок, необходимый для создания нужного напора воды. Такое решение сегодня встречается редко, но многим знакомо по старым квартирам.
Ванная комната оформлена просто. Интересная особенность — зеркало, размещённое непосредственно над ванной, что чаще встречалось в советских ремонтах. Пространство функциональное, без излишеств, но с определённым ретро-характером.
Кухня как центр бывшей коммунальной жизни
Кухня занимает 15 м² и является предпоследним помещением квартиры. Она узкая и проходная. С одной стороны находятся раковина, кладовая и чёрный ход, а с другой — кухонная зона. Здесь снова можно увидеть холодильник, похожий на тот, что стоял в столовой, что наводит на мысль о прошлом квартиры.
В объявлении указано, что у квартиры один собственник. Вероятнее всего, ранее это была коммунальная квартира, которую выкупили целиком и оставили планировку практически без изменений для последующей аренды.
Такая модель действительно имеет смысл: сдача отдельных комнат при едином собственнике позволяет контролировать пространство и получать стабильный доход. Кстати, если вы планируете сдавать квартиру или хотите приобрести объект под посуточную аренду — можете обращаться ко мне, с удовольствием помогу разобраться со стратегией и юридическими нюансами.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Маленькая мастерская — финальная точка квартиры
Последнее помещение — небольшая комната площадью около 5 м². Очевидно, раньше она была больше, но часть пространства заняла ванная. Сейчас помещение напоминает мастерскую: видно, что им активно пользовались.
На окнах сохранилась старая фурнитура, хотя её состояние уже далеко от идеального. Окна выходят во двор «окна в окна», поэтому света здесь немного. Тем не менее квартира выставлена на продажу за 19 500 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: