Изучил свежую аналитику по мировому self-storage от TechSci Research. По их оценке, объём рынка в 2025 году составил около 65,8 млрд долларов и к 2031 году может вырасти до 112,3 млрд. Средний темп роста - порядка 9% в год. Это стабильная динамика.
Кладовые растут по простой причине: города уплотняются, квартиры становятся меньше, люди чаще переезжают и запускают бизнесы. А вещей меньше не становится — наоборот, их становится больше. И им нужно пространство.
Главное ограничение для дальнейшего роста - это не спрос, а отсутствие подходящих площадок. Дефицит земли в плотной застройке, ограничения по зонированию, высокая стоимость строительства.
Ценность постепенно смещается к умению правильно подбирать объекты, а не просто открывать кладовые там, где есть свободное помещение.
И это то, о чём я говорю постоянно. Формат действительно неприхотливый. Ему не нужна первая линия и витрина. Но это не значит, что подойдёт любой подвал. Ошибка в локации может стоить инвестору нескольких лет.
Теперь о нашем рынке.
Мы все еще находимся на ранней стадии. У нас пока нет такой плотности сетей и культуры хранения, как на Западе. Но уже есть те же базовые факторы: уменьшение метража квартир, рост доли аренды, развитие онлайн-торговли.
А при низкой базе потенциал может быть даже выше. Правда, с поправкой на специфику.
- Во-первых, у нас сильнее чувствительность к цене. Значит, считать нужно особенно точно.
- Во-вторых, у нас пока нет острого дефицита земли, как в мегаполисах США. А значит, ближайшие годы ключевым преимуществом станет скорость. Кто раньше соберёт правильные объекты в сильных локациях, тот зафиксирует лучшие позиции до роста конкуренции.
- И, в-третьих, всё большую роль будет играть автоматизированое управление: динамическое ценообразование, заполняемость, операционная дисциплина.
Если мировой рынок растёт на 9% в год даже при высокой конкуренции, то вопрос сегодня не в том, будет ли спрос. Он уже формируется и у нас.
Вопрос в том, кто выстроит систему раньше остальных и превратит кладовые в стабильный доходный актив.
Если вы смотрите на кладовые как на долгосрочный источник дохода, который способен обгонять инфляцию, оставляйте комментарии.