Про выбор личной квартиры. Мои варианты.
И так, я получила pre approval (предварительное одобрение) от банка, и начала думать, что покупать.
Одобрили мне 1,5 млн кредитных денег. Платеж ежемесячный будет ~7,500 AED. Ставка 3,99% годовых. Кто хочет также, напишите в личку.
Удивительно, как только я встала на место обычного человека, сразу включились эмоции, отключился холодный рассудок. Я начала путаться, переживать, сомневаться. Квартира изначально была «для себя», но мне, как любому покупателю, захотелось всё и сразу)) И для жизни, чтобы было, и, чтобы в цене росло, и высокий ROI и тд и тп.
Поэтому я, как никто другой, сейчас понимаю, как же бесит вопрос от брокеров «Вам для жизни или для инвестиций?»😆
Выбор пал на эти варианты:
🔴Dubai Hills
🔴Central Park, City Walk
🔴MJL
🔴Port de la mer
🔴Abu Dhabi, Yas Islands
🔴Creek Harbour
Мой горизонт инвестирования — не менее 5 лет.
✔️Central Park супер ликвидный проект. Я вижу сейчас временные минусы — можно довольно выгодно купить квартиру за ~2,1 ml AED. Думаю, что через 5 лет, цена дойдёт до 2,6 ml AED. Это классный район для жизни – центр, море в 1 км, постоянный спрос.
Но, кладя руку на сердце, я поняла, что такой объект мне пока не по карману. Я могу сильно напрячься, но тогда вся моя жизнь будет крутиться только вокруг ипотеки. Я к своим почти 32 годам хочу уже наслаждаться жизнью, а не страдать от очередных испытаний. Ну и, честно говоря, мне не понравились там квартиры — маленькие и сомнительное качество отделки. Ради такого не возникло импульса стараться.
✔️Вместе с тем я исключила MJL и Port de La Mer, потому что цена тоже 2+ ml. В целом эти районы всегда были далеки от моих вкусовых предпочтений. Но локации хорошие, пешая доступность к пляжу.
✔️В Creek Harbour мне понятны перспективы роста — его очень любят местные жители, рядом красивая набережная, анонсировано совсем недавно строительство большого Молла. Но, как ни крути, Creek вообще не мой район. Я сильно завишу от дорог и близости к главным точкам города – Creek здесь меня ограничивает находиться всегда на северо-востоке. Я прям уже чувствую, как меня каждый день раздражает дорога от и до дома. Поэтому тоже минус.
✔️Abu-Dhabi, Yas Island. Здесь работает моя безусловная вера в рост Эмирата, Диснейленд и низкое предложение на рынке в принципе. Но после анонсирования Диснейленда цены с весны прошлого года выросли аж на 20-30%. Думаю, что цены разогнали на ажиотаже. Покупать там 1-бед за 1,9-2 млн, как по мне, дорого. Если удастся найти предложение в бюджете 1,8-1,85 млн, то остановлюсь на Абу-Даби.
✔️Ну и мой любимый Дубай Хиллс. Я живу здесь с самого моего переезда в ОАЭ. По сей день считаю этот район самым комфортным по всем критериям: дороги, близость во все направления, парк, молл, контингент, рестораны. Все здесь хорошо. Немного стало напрягать количество жителей в районе. И мне все больше хочется куда-то «сбежать», где потише. Поэтому смотрю Дубай Хиллс со стороны гольфовых полей. Там еще довольно «сыро», но уже очень красиво, зелено, а главное – мало людей)) Мне приглянулся один дом на высокой стадии готовности. Там большие планировка по 80-90 м2 (а не 60-65 м2, как у Emaar).Еесли удастся сторговаться также до ~1,8 млн, будет супер.
Из важного:
Обратите внимание, что все квартиры в коммьюнити. Это районы с общей инфраструктурой, где строит государственный мастер-девелопер. Сейчас это, своего рода, тренд на рынке недвижимости. Люди покупают не просто квартиру, они покупают «Life style».
Такие умозаключения, друзья. Контракт F я еще не подписала, но сделала пару предложений о торге.
Интересно услышать ваше мнение. Может, я что-то важное упускаю из вида? Заранее благодарю каждого небезучастного :)
