С точки зрения закона, покупка квартиры в плане требований к качеству не отличается от покупки любого другого непродовольственного товара:
- согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи о её качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, согласно которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от него:
- соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При покупке квартиры у застройщика у покупателей больше возможностей, т. к. применяется Закон о защите прав потребителей (а это дополнительно: 1%-ная неустойка, компенсация морального вреда и 5%-ный штраф за отказ удовлетворить требования потребителя добровольно).
А при разрешении вопроса о том, какие недостатки были допущены застройщиком, суды должны опираться прежде всего, на заключенный договор — такое мнение высказывает Верховный суд РФ.
В частности, если договором не предусмотрена передача квартиры с чистыми окнами, радиаторами и электропроводкой — то и привлечь застройщика к ответственности за неисполнение этого нельзя.
Так, покупательница квартиры в новостройке обратилась в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за то, что квартиру ей передали с недостатками (загрязнение оконных конструкций, радиаторов отопления, отсутствие электропроводки и пр).
Суд взыскал почти 9,5 млн рублей в ее пользу.
Но Верховный суд РФ такое решение отменил, указав, что следовало проверить доводы ответчика о том, что монтаж электропроводки, мытьё окон и радиаторов не входило в предчистовую отделку квартиры по договору (№ 5-КГ25-135-К2).
Так что если у вас в договоре с застройщиком сказано, что тот просто обязан передать вам квартиру, без лишних уточнений и детализаций — то уж не обессудьте….