В Главном корпусе НовГУ Антоново отметили 30-летний юбилей второй части Гражданского кодекса РФ. Ведущие правоведы страны обсудили, почему «автоматические скидки» за плохой ремонт — это угроза праву, и как честный покупатель квартиры может остаться без защиты из-за юридических парадоксов.
На научно-практической конференции «Диалоги о частном праве» доклады представили эксперты из НовГУ и Исследовательского центра частного права имени С. С. Алексеева при Президенте РФ.
— В марте прошлого года «Диалоги о частном праве» в НовГУ вызвали огромный резонанс, особенно в вопросах борьбы с самостроем, — подчеркнул ректор НовГУ Юрий Боровиков. — Великий Новгород — идеальное место для таких дискуссий: более 1200 берестяных грамот, найденных здесь, содержат уникальные сведения о вещном праве и праве наследования. Многие юридические термины родились именно на новгородской земле. Сейчас наш регион реализует масштабный проект «Город-Университет», и его развитие невозможно без глубокой юридической экспертизы.
Специалисты обсудили острые темы: риски при продаже товаров, регулирование финансовых сделок, проблемы самовольных построек и «декодификацию» (размывание норм кодекса другими законами).
Доцент Исследовательского центра частного права Рустем Мифтахутдинов затронул проблему сальдирования. Это механизм, когда вместо возврата денег за некачественную работу просто пересчитывается итоговая цена. Сегодня этот инструмент становится популярным в судах, особенно при банкротстве, хотя четких правил для него в законе нет.
— Все началось с одного договора подряда: криво построенный дом — цена уменьшается, — пояснил Рустем Мифтахутдинов. — Затем Верховный суд разрешил применять это к нескольким договорам сразу. Сегодня мы пришли к тому, что зачет долгов при банкротстве запрещен, но если назвать его «сальдированием», то он становится допустим. Попытка сделать это отдельным институтом — ошибка. Так мы лишаем заказчика права выбора: требовать исправления дефектов или возврата денег. Вместо гибкости права мы получаем «автосписание», а это уже не юриспруденция, а бухгалтерия.
Директор Уральского филиала Исследовательского центра частного права Михаил Бандо рассказал о трудностях при покупке и найме жилья. Он отметил странную ситуацию: иногда законы, призванные защитить покупателя, на деле лишают его прав.
— Если продавец скрыл, что на квартиру претендуют третьи лица, а покупатель не нашел этой информации в реестре, договор могут признать незаключенным, — отметил Михаил Бандо. — В итоге покупатель остается и без квартиры, и без возможности предъявить требования по договору. Хотя в общих правилах купли-продажи этот вопрос решен лучше: там у покупателя есть право расторгнуть сделку или выдвинуть претензии из-за юридических недостатков товара.
В обсуждении приняли участие представители Юридического института НовГУ, Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, а также эксперты Новгородской областной нотариальной палаты и Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при президенте РФ.
Организаторами конференции выступил НовГУ и Исследовательский центр частного права имени С.С. Алексеева при президенте РФ.