По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без использования ипотеки в сегменте многоквартирных домов (МКД) в России достигла рекордных 68%. Это максимальный показатель как минимум за последние пять лет, говорится в совместном исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2. При анализе использовались данные Росреестра и Роскадастра.
Рост доли неипотечных покупок в 2025 году составил 2 п.п. по сравнению с 2024-м. Всего в прошлом году россияне заключили почти 2 млн таких сделок (квартиры, машино-места и нежилые помещения). Хотя в абсолютном выражении это на 2% меньше, чем годом ранее, рынок ипотеки просел существенно сильнее — количество кредитных сделок сократилось на 11%.
Пик активности покупателей, как и в ипотечном сегменте, пришелся на декабрь. В последний месяц года среднедневное количество сделок за наличные достигало 9,5 тыс. Для сравнения: на рынке жилищного кредитования в декабре банки выдали рекордные 811 млрд руб. — более чем на 60% больше, чем в ноябре, и почти втрое больше относительно декабря 2024-го.
В структуре неипотечных покупок 74% пришлось на квартиры. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%. На вторичном рынке средняя стоимость объекта при покупке за наличные сохранилась на уровне 2024 года и составила 6 млн руб. На первичном рынке средний чек вырос на 37%, до 6,1 млн руб. Как поясняют эксперты, это связано с изменением структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки именно квартиры, а не более дешевые апартаменты или кладовые. Согласно данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% до 59%.
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор М2 Алексей Завгородний.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотеке начнет возвращаться. Доля сделок без заемных средств может снизиться до 59%, при этом основной спрос, как ожидается, придется на рынок новостроек, добавил Алексей Завгородний.
В январе 2026 года российские банки зафиксировали рекордный рост выдачи ипотеки в первый месяц года — всего клиентами было получено 87 тыс. займов такого типа на сумму 426 млрд руб. Эксперты объяснили этот всплеск спросом на семейную ипотеку по старым условиям — с 1 февраля Минфин РФ запретил брать два льготных кредита на одну семью.
В ноябре 2025 года вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что для оживления ипотеки в России необходима ставка менее 10%. Чтобы ипотеку стали брать массово, ставка должна снизиться до уровня 5–6% годовых, добавил он.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
Материалы по теме:
Все материалы «Эксперта» на expert.ru