Аналитики банка ПСБ прогнозируют, что к концу 2026 года средняя цена новостроек в Москве вырастет примерно на 10 %.
После периода охлаждения рынок вновь переходит в стадию восстановления. Это происходит на фоне плавного смягчения денежно‑кредитных условий, что позволило увеличить долю ипотечных сделок в структуре спроса. Особенно заметен рост цен в премиальных и высокобюджетных сегментах.
По оценкам экспертов, спрос на новые квартиры в столице в 2026 году вырастет на 14 % в годовом исчислении, чему способствуют льготные ипотечные программы и снижение ключевой ставки. При этом ожидаемый рост цен составит упомянутые 10 %.
Вторичный рынок сохраняет относительно стабильную активность, но в большей степени опирается на обменные операции и покупки без привлечения кредита. Цены на вторичку растут медленнее и менее равномерно, что делает её более «рынком потребности», чем инвестиционным инструментом. Прогнозируемый рост спроса на вторичном рынке жилья в Москве – 16 % за год, цены – на 8 %.
Спрос на ипотеку в столице остаётся сдержанным: хотя ставки продолжают снижаться, этого пока недостаточно для быстрого раскрытия отложенного спроса, особенно на вторичном рынке. Основой ипотечной активности продолжают оставаться льготные программы, а количество ипотечных сделок, по прогнозам банка, увеличится на 8 % в 2026 году.
Предложение новых квартир в Москве продолжает падать. За 2025 год объём доступных новостроек сократился на 32 % и составил всего 43,1 тыс. лотов – минимальное значение за почти четыре года.
В условиях дорогого финансирования и низкого спроса застройщики заняли выжидательную позицию, особенно в бюджетных проектах. С понижением ключевой ставки темпы вывода новых объектов начнут расти, однако быстрый рост предложения маловероятен – компаниям требуется время на подготовку и запуск новых строительных программ.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех изменений рынка недвижимости.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#Москва #Новостройки #Ипотека #РынокНедвижимости #Цены #ВторичныйРынок
