📄О законном использовании видеонаблюдения в многоквартирном доме

В наш век видеонаблюдение придомовой территории многоквартирных домов очень выручает. Если происходит неприятность – практически первое, куда обращается пострадавший – к камерам.

❓А как использовать эти сведения законно?

1. Правовая квалификация видеонаблюдения

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ:

персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному физическому лицу.

Видеозаписи, на которых возможно идентифицировать человека, являются персональными данными.

Следовательно, Управляющая компания является оператором, обрабатывающим персональные данные (п. 2 ст. 3 закона № 152-ФЗ).

2. Законные основания обработки персональных данных

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 закона № 152-ФЗ:

обработка персональных данных допускается, если она необходима для:

осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц.

Обеспечение безопасности имущества и граждан является законным интересом.

3.Особенности установки камер в многоквартирном доме

3.1 Общее имущество

📄Согласно ст. 36 ЖК РФ:

подъезды, лестницы, лифты являются общим имуществом.

Установка видеокамер на общем имуществе требует:

- с решения общего собрания собственников помещений. Основание: ст. 44 ЖК РФ

- без решения общего собрания установка незаконна

4. Допустимые места установки камер

Правомерными являются камеры:

✔ вход в подъезд

✔ вход в дом

✔ лифт

✔ придомовая территория

Камеры на лестничных площадках и этажах допустимы только:

при наличии отдельного упоминания о таких местах в решении общего собрания.

5. Запрещается:

❌ скрытое видеонаблюдение
❌ видеонаблюдение без уведомления
❌ направление камер непосредственно на двери квартир

Основание: ст. 5 закона № 152-ФЗ (принцип минимизации обработки)

6. Обязанности управляющей компании как оператора

Согласно ст. 18.1 закона № 152-ФЗ оператор обязан:

- Уведомить Роскомнадзор путем подачи уведомления об обработке персональных данных.
- Разработать локальные акты:

обязательно наличие:

● положение о видеонаблюдении

● политики обработки персональных данных

- Ограничить доступ к видеозаписям

Доступ должны иметь только уполномоченные лица.

- Обеспечить защиту данных (ст. 19 закона № 152-ФЗ.)

7. Срок хранения видеозаписей

В соответствии со ст. 5 закона № 152-ФЗ персональные данные должны храниться:

не дольше, чем этого требуют цели обработки.

Обычной практикой является срок 30 дней, но Оператор его устанавливает сам.

🔥Видеонаблюдение в многоквартирном доме является законным при соблюдении условий:

1. наличие решения общего собрания собственников
2. наличие уведомления о видеонаблюдении
3. наличие локальных актов
4. ограничение доступа к данным
5. соблюдение сроков хранения
🔥Кто имеет право смотреть записи с камер видеонаблюдения?

Камеры видеонаблюдения давно стали привычным атрибутом наших дворов и подъездов. Они помогают обеспечить безопасность жителей многоквартирных домов, фиксируя происходящее вокруг. Однако далеко не каждый гражданин знает, кому именно разрешено просматривать записанные камерой материалы.

📌Кому доступен просмотр записей?

Доступ к видеозаписям с камер видеонаблюдения во дворах имеют следующие лица и организации:

● Собственники жилого помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ, жильцы являются совладельцами общей территории двора и прилегающих объектов инфраструктуры, следовательно, вправе получать доступ к камерам и записям.

● Управляющие организации, включая ТСЖ и жилищные кооперативы. Эти структуры несут ответственность за эксплуатацию общих территорий и обеспечивают выполнение обязанностей по содержанию зданий и обеспечению порядка (статья 161 ЖК РФ).

● Органы правопорядка (полицейские подразделения и следователи). Если ведется проверка происшествия или проводится следствие, сотрудники правоохранительных органов могут обратиться за получением материалов с камер наблюдения (Федеральный закон № 3-ФЗ "О полиции").

● Судебные органы также имеют право требовать предоставления архивных данных с целью изучения обстоятельств судебных разбирательств (статья 8 ГПК РФ).

📄Таким образом, правом на получение записей с камер владеют сами жители, службы управления домом, полиция и суд. Для остальных категорий пользователей получение доступа возможно исключительно по решению вышеуказанных инстанций или на основании отдельного согласия собственников жилья.