Сразу уточню: оспорить исполнительную надпись нотариуса, как правило, проще, чем отменять решение суда, но заметно сложнее, чем добиваться отмены судебного приказа.
Сложность в том, что кредитор вправе обратиться за исполнительной надписью к любому нотариусу - в любом городе и регионе. На практике банки почти всегда идут к нотариусу по месту своего нахождения, а не по адресу должника: так быстрее и дешевле. Плюс остается шанс, что должник не узнает о совершении надписи вовремя и не подаст иск. А даже если узнает, обжаловать действия, например, московского нотариуса человеку из Владивостока - долго, неудобно и затратно.
Для банков такой «бесспорный» порядок действительно выгоден, а вот заемщик в нем часто оказывается в уязвимом положении.
Чтобы эффективно противостоять банку и нотариусу, важно понимать, как именно происходит взыскание долга через нотариуса. Эти этапы понадобятся, чтобы оспорить действия нотариуса в суде и добиться отмены исполнительной надписи. Основные правила следующие:
- Предупреждение должника. Не позднее чем за 14 дней до обращения к нотариусу банк обязан направить должнику письменное уведомление о намерении получить исполнительную надпись. Нотариус, в свою очередь, должен проверить, что должника действительно известили.
- Документы и расчет долга. Банк обязан передать нотариусу документы, подтверждающие наличие задолженности, а также корректный расчет суммы. При этом нотариус не вправе включать в взыскание штрафы и неустойки - только основной долг по кредиту. Если банк хочет взыскать неустойку, ему придется обращаться в суд, где должник сможет спорить с ее размером, просить уменьшить или исключить.
- Уведомление после совершения надписи. После оформления исполнительной надписи нотариус обязан в течение трех дней письменно уведомить должника и направить ему расчет суммы, заявленной ко взысканию.
Если хотя бы одно из этих требований нарушено банком или нотариусом, суд по заявлению должника должен отменить исполнительную надпись.
Однако важно понимать разницу: судебный приказ обычно отменяется при соблюдении процедуры почти автоматически, а вот по нотариальной надписи суд может отказать в отмене.
В каких случаях суд гарантированно отменит исполнительную надпись - читайте продолжение в статье на моем сайте.