Многие покупатели при покупке недвижимости внимательно изучают документы на квартиру, выписку из ЕГРН и паспорт продавца. Но есть скрытый риск, который может всплыть через год после сделки: иск от бывшего или действующего супруга.
По закону (Семейный кодекс РФ), имущество, купленное в браке, считается совместным, даже если оформлено только на одного из супругов.
❌ Риск: Если недвижимое имущество приобреталось в браке и на момент его продажи продавец не получил нотариального согласия супруга на продажу, сделку могут оспорить в суде. Вы рискуете потерять и деньги, и жилье.
✅ Чек-лист: как обезопасить себя
1️⃣ Паспорт продавца
Внимательно изучите страницы 14-15. Ищите штампы о браке и разводе.
⚠️ Нюанс: При замене паспорта штампы могут не поставить. Отсутствие штампа≠холост.
2️⃣ Спрашивайте документы о семейном статусе
Попросите предоставить:
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство о расторжении брака (если разведен).
• Справку из ЗАГСа: форма №6 (Справка о заключении брака) и/или форма №15 (Справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния). Обязательно!
3️⃣ Когда было куплено жилье?
Сравните дату покупки квартиры и дату брака.
• Куплено ДО брака или получено в дар/наследство в браке? → Согласие супруга не нужно (но подтверждение дарственной/наследства обязательно).
• Куплено В браке? → Нужно нотариальное согласие супруга на продажу.
4️⃣ Нотариальное согласие
Даже если продавец клянется, что «мы давно не живем вместе», требуйте свежее нотариальное согласие супруга. Это ваша страховка в суде. Сроки исковой давности по таким спорам начинают теч с момент когда "вторая половинка" узнает о своем нарушенном праве (не с момента расторжения/прекращения брака) и это важно! И как часто это бывает, "вторая половинка" появляется на пороге, когда еще не успел выветриться запах краски после ремонта.
5️⃣ Материнский капитал
Если квартира покупалась в браке и с использованием маткапитала, в ней обязательно должны быть выделены доли детям. Проверьте это через выписку из ПФР или в самом договоре купли-продажи.
🚩 Красные флаги:
• Продавец нервничает при вопросе о супруге.
• «Потерял» свидетельство о расторжении брака.
• Предлагает не указывать полную стоимость в договоре (это отдельный риск, но часто идет в комплекте).
💡 Совет эксперта:
Не стесняйтесь быть дотошным. Лучше потратить день на сбор справок, чем годы на судебные тяжбы. Никакое нотариальное заявление об отсутствие супруга/супруги не заменяет справки с ЗАГСа. Если продавец отказывается предоставлять документы о семье — это повод отказаться от сделки.
📌 Сохраняйте пост, чтобы не потерять!
📩 Есть вопросы по сделке? Пишите в Личные сообщения — помогу проверить риски.
---
⚠️ Публикация носит информационный характер и не является публичной офертой. Каждая ситуация индивидуальна, необходима консультация юриста.
#недвижимость #покупкаквартиры #юридическаячистота #риелтор #советыпокупателю #семейноеправо #безопаснаясделка #вторичка #ипотека