#Взгляд_ЭКСПЕРТА
Итоги 2025: инвестиции в недвижимость
Коллеги поделились итоговым репортом за 2025. Для себя отметила вот что.
Рынок пессимистичен на фоне дорогих денег. Снижение инвестиций в недвижимость в 2025 -18% г/г, в 2026 – еще -20% г/г. Замедление девелоперской активности с инертным «хвостом». Сокращение предложения отразится в 2027-2028 снижением вакансии и ростом ставок/цен (и началом нового девелоперского цикла).
Объем вложений в площадки под жилье сократился в 2 раза, откатившись фактически на уровень 2020 в абсолюте, а структурно - падение ниже уровня 2019 года (доля инвестиций в покупку жилых площадок 17% в 2025, в 2019 - 22% от всего объема инвестиций).
В половине сделок с жилыми площадками в 2025 – строящиеся проекты или площадки с утвержденными ТЭПами. Истории со сменой ВРИ и битвой за ТЭПы все менее интересны.
По офисному сегменту снижение сделок «конечников» - приобретение офисов под собственные нужды сократилось на 30% г/г. А инвесторы прибавили – на 37% увеличились вложения с инвест.целями. Для стратегии продаж офисных центров это означает буквально «не слил инвесторам за первые 1.5 года стройки – завис с нераспроданным объемом».
Ориентир по ставкам капитализации – 10-12% - смело считаем терминальную стоимость в фин.моделях (несмотря на то, что некоторые банки настаивают на капрейте 13-15%)
Полный отчет об Инвестициях в недвижимость в России, смотрите 🔽
https://t.me/akadev/1514
Статья подготовлена экспертом АкаДев (https://akadev.ru/lectors/lector/45), руководителем отдела аналитики и консалтинга core.xp, (https://t.me/CORE_XP) автором ТГ канала "Пусть аналитики посмотрят" (https://t.me/nedviga_analyst) Мариной Жуковой