Пошаговый алгоритм покупки недвижимости на Северном Кипре

Пошаговый алгоритм покупки недвижимости на Северном Кипре

Шаг 1. Депозит и бронирование

· Вы выбираете объект и вносите депозит (обычно £2,000–5,000) для резервации.

· Подписывается предварительный договор, и объект снимается с продажи.

Шаг 2. Внесение 35% и подписание основного договора

· В течение оговоренного срока (обычно 1–2 месяца) вы оплачиваете первый взнос — около 35% от стоимости недвижимости.

· Одновременно подписывается основной договор купли-продажи

· Обязательно: договор в течение двух недель регистрируется в Земельном комитете (ТАПО) — это защищает ваши права.

Шаг 3. Оплата дополнительных платежей (НДС, гербовый сбор)

· Гербовый сбор — 0.5% от суммы договора, оплачивается при регистрации.

· НДС (5%) — если вы покупаете у застройщика (новостройка), либо налог на передачу права собственности (6% или 9%) при покупке на вторичном рынке. Обычно оплачивается после получения разрешения от Совета министров.

Шаг 4. Подключение коммуникаций

· После завершения сделки и получения титула (или даже в период ожидания разрешения) вы подаёте заявки на подключение электричества, воды, интернета.

· Стоимость подключения: £2,500– £3,500 (зависит от объекта).

Шаг 5. Получение разрешения от Совета министров и финальная регистрация

· Юрист подаёт документы на получение разрешения для иностранца (срок — от 3 до 12 месяцев).

· После одобрения и полной оплаты вы получаете на руки титул собственности (Koçan).

Важно: все платежи производите только после юридической проверки и регистрации договора. Независимый юрист сопровождает каждый шаг.