Продала свою квартиру, купила другую, оформила на бывшего. И пролетела!
Кто бы мог подумать, что оформить квартиру на бывшего ради каких-то глупых схем — это хреновая затея?
Ситуация: Ирина и Олег встречались, расходились, сходились, даже дважды были в браке. И вот в очередном разводе Ирина решает продать свою квартиру и купить побольше. Но оформить Олег предложил на себя — чтобы получить налоговый вычет. Пообещал, что потом переоформит на Ирину или ее дочь.
Ирина согласилась. Отдала 2 600 000 рублей. Дочь въехала, живет. А в 2024 году отношения испортились. Олег подал иск о выселении дочери и заявил: "Квартира моя, денег я вам не должен". А про обещания переоформить — плечами пожал — "ничего не знаю, это ты сама решила мне подарить".
Естественно, женщина кинулась в суд. И первая инстанция ее поддержала.
Судья посмотрела: деньги сняты со счета Ирины аккурат перед сделкой, своих денег у Олега нет, мать подарила 1,2 млн — но без договора и без доказательств, что эти деньги реально были. Значит, квартира куплена за деньги Ирины. А раз договора нет, значит неосновательное обогащение.
Но областной суд отменил решение и отказал Ирине:
1️⃣ Нет доказательств обещания переоформить. Переписка, свидетели — все это суд посчитал неубедительным. Дочь заинтересована, остальные знают только со слов Ирины. Аудиозапись разговоров ничего конкретного не содержит.
2️⃣ Ирина добровольно, осознанно передала деньги, понимала, что квартира оформляется на Олега, и даже не возражала, когда он получал налоговый вычет за 2021–2023 годы. Значит, знала, что творила.
3️⃣ Срок исковой давности пропущен. Деньги переданы в апреле 2021 года, право собственности зарегистрировано тогда же. С этого момента Ирина знала, что квартира не ее. А в суд пошла только в конце 2024 года. Три года прошли — привет.
‼️ В общем, Ирина осталась без квартиры, без 2,6 млн и еще должна Олегу 3000 рублей госпошлины за апелляцию.
❓ Как думаете, Ирина могла как-то защитить свои деньги? Или это классический случай "сама дура"?
👍 — могла, если бы оформила расписку
👎 — нет, доверилась и прогорела
🔥 — нечего вступать в стремные схемы
#сделки_с_недвижимостью
