первый вопрос — «сколько здесь себестоимости?»
Но метр в этом сегменте — это не стройматериалы.
Это структура.
❓ Из чего он складывается:
✔️ Земельный участок
В сильной локации земля формирует до 30 % бюджета проекта.
И эта доля за последние годы только растёт.
✔️ Архитектура и инженерия
Фасады, общественные пространства, сложные инженерные решения — 10–15 %.
Именно здесь класс становится видимым.
✔️ Строительство
Материалы и подрядчики — 35–45 %.
При этом рост себестоимости стройки за последние 3 года обогнал инфляцию.
✔️ Финансирование
Проектное кредитование — 8–12 %.
Деньги в 2026 году по-прежнему стоят дорого.
✔️ Инфраструктура и продажи
Лобби, двор без машин, паркинг, маркетинг — ещё около 10 %.
И плюс — риск-премия.
Сроки, спрос, макроэкономика.
В итоге покупатель платит не за «коробку».
Он платит за:
— локацию, которую уже не воспроизвести
— среду, которая формирует ликвидность
— управляемый девелоперский риск
📎 Средний метр в бизнес-классе — около 500 000 ₽.
📎 Основной рост за последние годы пришёлся не на бетон, а на землю и финансирование.
Цена — это поверхность.
Себестоимость — это глубина.
🎯 Если вы хотите выбрать сильный объект, а не красивую презентацию — подберём ликвидный вариант на персональной консультации.
И чем лучше вы понимаете структуру проекта, тем спокойнее принимаете решение.
Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе