Прогнозы о том, что девелоперы будут сворачивать новые проекты не сбываются. Результаты января-февраля 2026 года стали рекордными для российского рынка новостроек.
Аналитики ДОМ РФ подсчитали, что запуск новых проектов в феврале 2026 года составил 3,9 млн. кв. м. Это на 65% больше февраля 2025 и максимальный показатель для второго месяца года. Результаты января-февраля 2026 года также рекордные для российского рынка новостроек.
Цифры подтверждают, что текущем рынке осталось достаточно много оптимистов, как среди девелоперов, так и тех, кто их финансирует. На большинстве рынков нет риска дефицита предложения, о чем много говорили в прошлом году. Более того, в течение текущего года многие города могут столкнуться с избытком предложения. Последовательное снижение ставок будет расширять возможности покупателей, но для того, чтобы рыночная ипотека заработала, нужны не только низкие ставки, но и готовность покупателей брать на себя долгосрочные обязательства. Для этого требуется уже покупательский оптимизм. А вот с этим могут быть проблемы.
По данным ЕИСЖС объем многоквартирного жилья в стадии строительства в конце февраля 2026 года вырос до 117,8 млн. кв. м. Это на 1,6% выше предыдущего месяца и на 3,6% выше февраля предыдущего года.
Конец прошлого года и январь 2026 были достаточно активными, но рост продаж в этот период был вызван краткосрочными факторами (корректировка условий по семейной ипотеке). Начиная с февраля на большинстве рынков фиксируется ожидаемая коррекция. Потенциальные покупатели ждут лучших условий, а продавцы продолжают намекать на то, что условия по семейной ипотеке будут ухудшаться. Но потенциальный спрос со стороны тех, кому доступна эта программа исчерпан предыдущим ажиотажем, новая аудитория, готовая к выходу на рынок, пока не накоплена.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике
Российской гильдии управляющих и девелоперов