Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) стал самым дефицитным по предложению новостроек на рынке «старой» Москвы (исключая Зеленоградский АО). По подсчетам аналитического центра STONE, число квартир и апартаментов в продаже во всех сегментах в этом округе к февралю 2026 г. сократилось на 41%. Доля ЮЗАО в общем объеме предложения новостроек старой Москвы составила всего 5%.
В феврале 2026 г. на локальном рынке ЮЗАО объем предложения от застройщиков составляла 1 900 квартир и апартаментов. Это на 40% меньше, чем в феврале 2025 г., когда предложение здесь составляло 3 100 лотов. Таким образом, Юго-Западный округ стал лидером по темпам сокращения объема новостроек среди всех округов Москвы.
Далее по динамике следует Юго-Восточный административный округ, где предложение упало на 35% – с 5 400 до 3 500 квартир и апартаментов. Замыкает тройку Северо-Восточный административный округ: здесь объем реализуемых лотов сократился на 32% – с 4 800 до 3 300.В других округах сокращение предложения тоже оказалось заметным. В Южном административном округе число квартир и апартаментов в продаже снизилось за год на 27%, в Западном – на 18%, в Северном – на 12%. В Восточном административном округе объем предложения уменьшился на 17%, в Северо-Западном – на 14%. Единственным округом, где предложение новостроек выросло, стал Центральный административный округ. К февралю 2026 года число квартир и апартаментов в продаже здесь увеличилось на 1%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что Юго-Западный административный округ традиционно считается одним из самых престижных на рынке новостроек Москвы – здесь сложилась уникальная среда: отличная транспортная доступность, хорошо благоустроенные улицы и обжитые районы. Плотная сеть социальной инфраструктуры, парков и знаковых учебных заведений – все это в совокупности привлекает покупателей с высокими бюджетами.
«Однако в архитектурном и градостроительном плане ЮЗАО – уже сложившийся округ. Свободных площадок для строительства здесь практически не осталось, новые проекты появляются редко, особенно в бизнес- и премиум-сегменте», - указала она.
