Кто проектирует социальную инфраструктуру в России: 10 ведущих компаний

Рейтинг организаций, которые разрабатывают проекты школ, больниц, детских садов и спортивных объектов.

Каждый новый жилой квартал обещает покупателям школу во дворе и поликлинику в шаговой доступности, но прежде чем эти объекты будут построены, их нужно спроектировать и пройти государственную экспертизу. Этим занимаются проектные институты и бюро — компании, о которых конечный покупатель квартиры обычно ничего не знает, хотя именно от качества их работы зависит, будет ли школа для ваших детей сдана вовремя.

Мы составили рейтинг десяти проектных компаний, которые имеют опыт в строительстве социальных объектов — образовательных, медицинских, спортивных и культурных. При отборе учитывались: портфолио реализованных проектов в социальной сфере, опыт работы с государственными заказчиками, наличие BIM-технологий и комплексный подход.

1 место. ГК KRGP, Краснодар

ГК KRGP — генеральный проектировщик полного цикла с 88-летней историей. В основе группы — институт «Краснодаргражданпроект», работающий с 1937 года, и «Институт ТИМ», отвечающий за внедрение BIM-технологии на юге России. В штате более 360 специалистов, за плечами — свыше 10 000 реализованных проектов и более 600 профессиональных наград, включая специальную номинацию премии «Твердые знаки 2025».

Компания проектирует от эскиза до рабочей документации. Имеет большой опыт прохождения госэкспертизы. Проводит техническое обследование объектов и авторский надзор за строительством. Все разделы проекта выполняются в BIM. География проектирования: Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Республика Крым и другие города России.

Среди социальных объектов:

• школы на 1725 мест в Краснодаре и 1875 мест в Анапе — одни из крупнейших образовательных объектов региона;
• ряд школ и детских садов для крупнейших застройщиков региона в рамках реализации проектов КРТ;
• кадетское образовательное учреждение в станице Динской — проект крупного образовательного комплекса с учебными, спортивными и жилыми блоками для воспитанников (вводится в эксплуатацию);
• школы и детские сады в Краснодаре, строительство которых контролирует Департамент строительства города, и многие другие.

Среди проектируемых и строящихся спортивных объектов можно выделить:

• физкультурно-оздоровительный комплекс для застройщика DOGMA;
• спортивный комплекс на ул. Домбайской в Краснодаре;
• конноспортивный комплекс — проект в рамках развития конного спорта в регионе;
• крытый бассейн в станице Староминской — спроектирован в BIM, с нестандартными решениями: стеклоблоками для естественного освещения и колоннами переменного сечения;
• многофункциональный центр пулевой стрельбы в Краснодаре — спортивный объект, предназначенный для подготовки спортсменов и проведения соревнований.

Первое место в ТОПе обеспечивают почти девять десятилетий проектной практики, глубокое портфолио социальных объектов и собственная BIM-методология — все разделы проекта разрабатываются в единой информационной модели. KRGP выстраивает сквозной цифровой процесс от проектирования до стройплощадки, организовывает профессиональные форумы и активно участвует в цифровом развитии строительной отрасли.

2 место. ГК «Спектрум», Москва

Многопрофильный инжиниринговый холдинг, работающий на рынке с 1998 года. В компании более 1 000 специалистов — архитекторы, инженеры, консультанты, BIM-менеджеры. За 27 лет реализовано свыше 1 500 проектов, офисы расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. В 2025 году компания вошла в тройку лучших проектировщиков жилья по версии рейтинга «Движение.ру».

«Спектрум» работает шире, чем классический проектный институт: генеральное проектирование, управление строительством, технический аудит, стоимостной инжиниринг. В технологическом арсенале — BIM-моделирование, вычислительное проектирование, цифровые двойники зданий.

Социальная инфраструктура для «Спектрума» — часть широкого портфолио, но часть весомая. Среди проектов:

• начальная школа — детский сад L69, Москва — образовательный объект нового формата в столице;
• физкультурно-оздоровительный комплекс в Луге, Ленинградская область (6 000 кв. м);
• «Чкалов Арена», Москва;
• «Арена Омск»;
• «Арена Норильск»;
• санаторий им. Дзержинского в Сочи — один из крупнейших оздоровительных объектов в стране и другие.

Заслуженное второе место за федеральный масштаб и мощную технологическую базу. Социальная инфраструктура не единственная специализация компании, но именно многопрофильность позволяет «Спектруму» привносить в проектирование школ и спортивных комплексов опыт, накопленный на сложнейших объектах другого назначения.

3 место. АО «Татинвестгражданпроект», Казань

Один из старейших проектных институтов России, основан в 1934 году, в ноябре 2024-го отметил 90-летие. Более 520 сотрудников, из которых 495 технические специалисты, 8 архитектурно-планировочных мастерских, офисы в Казани, Москве, Набережных Челнах и Зеленодольске. В среднем институт выпускает 720 проектов в год и получает 365 положительных заключений экспертизы.

86% проектов выполняется в BIM, 96% специалистов работают в BIM-программах. ТИГП шесть лет подряд (2016–2021) получал награду «BIM-лидер России». 17 проектов института внесены в реестр экономически эффективных объектов Минстроя РФ и тиражируются в 39 регионах.

Институт регулярно занимает первые позиции рейтинга Минстроя РФ и Союза строителей России, удостоен званий «Элита строительного комплекса России» и «Лидер отрасли».

Институт проектирует школы, лицеи, гимназии, детские сады, поликлиники и больницы в рамках республиканских и федеральных программ:

• полилингвальные образовательные комплексы «Адымнар» — сеть школ нового поколения в Татарстане;
• эколого-технологический лицей №79, Казань;
• гимназии «Килэчэк» и «Ачыш»;
• политехнический лицей, International School of Kazan;
• городская детская поликлиника №6, Казань;
• республиканская клиническая инфекционная больница;
• многопрофильный центр детской реабилитации, Евпатория;
• детско-молодежный лагерь «Ак Барс», Форос, Крым и другие.

Спортивные и культурные объекты:

• стадион «Ак Барс Арена» (бывшая «Казань Арена») — один из объектов Универсиады-2013 и ЧМ по футболу 2018;
• центр гребных видов спорта, Казань;
• академия тенниса Республики Татарстан;
• бассейн «Буревестник»;
• театр кукол «Экият»;
• казанский цирк;
• культурный центр «Чулпан»;
• МВЦ «Казань Экспо».

90 лет работы, рекордная доля BIM-проектов, сотни школ и спортивных объектов. Третье место в рейтинге за преимущественно региональную привязку: основной объем работ приходится на Татарстан, хотя институт активно расширяет географию и сотрудничает с Департаментом строительства Москвы.

4 место. АО «Моспроект», Москва

Старейший проектный институт Москвы с историей, уходящей в 1930 год, когда архитектурно-проектные мастерские Моссовета были объединены в «Моспроект». Сегодня институт работает на базе «Моспроекта-4», который с момента создания специализировался на проектировании объектов здравоохранения, спорта, культуры и образования. В разное время мастерскими руководили Константин Мельников, Алексей Щусев, Иван Жолтовский и другие выдающиеся архитекторы XX века.

В структуре выделены три центра компетенций: Центр цифровой среды (BIM и цифровые двойники), Единый центр сметной подготовки и Центр по работе с объектами культурного наследия.

Медицинские объекты — историческая специализация института:

• онкологический научный центр им. Н. Н. Блохина;
• крдиологический научный центр им. Е. И. Чазова;
• ГКБ им. С. П. Боткина;
• ГКБ №15 им. О. М. Филатова;
• НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского;
• научно-практический центр детской медицины;
• детская больница в Тушино;
• московский центр профилактики и борьбы со СПИДом;
• подстанция скорой медицинской помощи, консультативно-диагностический центр.

Образовательные объекты:

• гимназия №1950, Москва;
• учебный корпус МГИМО;
• Московский городской педагогический университет;
• учебный центр РАТИ (ГИТИС);
• центр эстетического воспитания «Мусейон» при ГМИИ им. А. С. Пушкина;
• современные школы и детские сады по программе реновации Москвы.

Культурные и спортивные объекты:

• Третьяковская галерея — новый корпус на Кадашевской набережной;
• театр на Таганке;
• Московский планетарий (реконструкция);
• Московский музыкальный театр «Геликон-Опера»;
• музей космонавтики (реконструкция);
• пресс-центр Олимпиады-80;
• Московский зоопарк.

По глубине портфолио социальных объектов «Моспроект» не уступает никому в рейтинге, он спроектировал десятки больниц, школ, музеев и спортивных объектов за почти столетие работы. Однако институт сейчас проходит масштабную трансформацию: обновление бренда, внедрение BIM, привлечение молодых кадров. По уровню цифровизации проектирования он пока уступает лидерам рейтинга, а география работ ограничена преимущественно Москвой.

5 место. ТПО «Pride», Москва

Молодое, но уже хорошо известное в профессиональном сообществе архитектурное бюро. Основано в 2013 году, в штате более 180 специалистов. За 13 лет ТПО «Pride» прошло путь от небольшой мастерской до одной из ведущих проектных организаций Москвы.

Компания работает с BIM-технологиями с момента основания. Проекты бюро отмечены международными и российскими наградами: MIPIM Awards 2020 в Каннах, World Architecture Festival 2019, Архитектурная премия Москвы (2020 и 2023), «Лидеры проектирования 2024».

Образовательные объекты:

• учебные и административные корпуса научно-исследовательского кластера МГТУ им. Н. Э. Баумана;
• комплекс общежитий МГТУ им. Н. Э. Баумана;
• новый учебный корпус РАНХиГС, включая проектирование интерьеров;
• благоустройство территории учебно-образовательного кластера «Ломоносов».

Спортивные объекты:

• центр художественной гимнастики Ирины Винер в «Лужниках»;
• подготовка Большой спортивной арены «Лужники» к ЧМ по футболу FIFA 2018;
• многофункциональный комплекс «Дворец спорта «Лужники» (в процессе реализации);
• дворец спорта «Спартак-Москва» в Тушино (в процессе реализации);
• международная хоккейная Академия им. А. Овечкина (в процессе реализации);
• центр подготовки сборных команд по футболу со штаб-квартирой Российского футбольного союза (в процессе реализации).

Также можно выделить медицинский объект, а именно Инфекционный корпус ДГКБ им. Св. Владимира, который находится на стадии концепции.

ТПО «Pride» на данный момент берет не масштабом, а уровнем объектов. Это проектировщик, которому доверяют знаковые для страны спортивные и образовательные объекты. Пятое место за относительную молодость компании, небольшой штат и фокус преимущественно на Москве, при этом по качеству и узнаваемости реализованных проектов бюро конкурирует с институтами, работающими десятилетиями.

6 место. АО «Уралгражданпроект», Екатеринбург

Один из крупнейших проектных институтов Уральского федерального округа, который работает более 80 лет. За это время выполнено свыше 10 000 проектов. На предприятии действует система менеджмента качества по стандарту ИСО 9001, институт проектирует объекты I и II уровней ответственности без территориальных ограничений.

Категории объектов включают дошкольные, образовательные, медицинские и культурно-зрелищные учреждения. Институт использует BIM-технологии в проектировании.

Социальные и медицинские объекты:

• детский онко-гематологический центр — один из ключевых медицинских объектов региона;
• поликлиника ветеранов войн;
• дворец Молодежи, Екатеринбург.

Культурные и спортивные объекты:

• киноконцертный театр «Космос», Екатеринбург;
• театр оперы и балета;
• центральный стадион в Екатеринбурге (участие в реконструкции);
• музей военной техники, Верхняя Пышма;
• дворец Правосудия, Екатеринбург.

«Уралгражданпроект» — системообразующий проектный институт для всего Урала. Шестое место за то, что в открытом портфолио социальных объектов меньше, чем у лидеров рейтинга, а детали внедрения BIM-технологий менее прозрачны, чем у KRGP или ТИГП.

7 место. ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ», Санкт-Петербург

Крупнейший проектный и научно-исследовательский институт Северо-Запада России, основанный в 1925 году как главный проектировщик застройки Ленинграда. За столетие работы институт прошел путь от Проектного бюро при Ленинградском Стройкоме через «Ленпроект» (с 1934 года) к нынешнему ЛЕННИИПРОЕКТу (с 1976 года, когда в структуре появилась научно-исследовательская часть). Сегодня входит в инвестиционную строительную финансово-промышленную группу «РОССТРО». Институт сертифицирован по международному стандарту ИСО 9001 и отмечен знаком «Петербургская марка качества».

Именно здесь впервые в стране были разработаны типовые проекты полносборных школ, детских садов, поликлиник и торгово-бытовых комплексов — по ним строительство велось почти 30 лет. Институт также стал головной организацией по внедрению блок-секционного метода проектирования, определившего облик массовой застройки на десятилетия. В 1975 году ЛЕННИИПРОЕКТ был награжден орденом Трудового Красного Знамени за вклад в жилищно-гражданское строительство.

Портфолио социальных объектов — одно из самых масштабных в стране:

Образовательные объекты — свыше 30 проектов школ и детских садов, в том числе:

• школа на 1 320 мест;
• школа на 975 мест;
• несколько школ на 825 учащихся, включая проекты с двумя бассейнами — в Юнтолово, Шушарах, Парголово;
• школа на 550 мест с двумя бассейнами;
• комплекс ДОУ и блок начальных классов в Красногорске;
• ДОУ на 530 мест;
• учебно-лабораторный корпус СПбГАУ и другие.

Медицинские и социальные объекты:

• поликлиника для взрослых на ул. Симонова;
• хоспис на 50 мест;
• реабилитационный центр при детском доме-интернате (построен в 2005 году);
• психоневрологический интернат;
• амбулаторно-клиническое учреждение.

Спортивные объекты:

• спортивный стадион для конькобежного спорта;
• здание СДЮШОР по футболу «Смена» (госконтракт);
• спортивно-оздоровительный и трудовой комплекс при Детском доме № 23;
• плавательный бассейн общеобразовательного учреждения в Пушкине (по заказу Комитета по строительству).

Столетняя история, рекордное для рейтинга количество спроектированных образовательных объектов и роль основоположника типового проектирования социальной инфраструктуры в СССР. Седьмое место за то, что информации о масштабном внедрении BIM-технологий в свежих крупных проектах мы не обнаружили.

8 место. Бюро ATRIUM, Москва

Архитектурная мастерская с 30-летним опытом, основанная Антоном Надточим и Верой Бутко. В штате более 150 специалистов, которыми за три десятилетия реализовано более 300 проектов. Издательство «Татлин» выпустило две монографии о работах мастерской.

Архитектурное бюро целенаправленно исследует тему образовательной архитектуры, потому достойно места в рейтинге. В 2022 году вышла книга-исследование «Архитектура развития. Методология проектирования современных школ», в которой бюро обобщило собственный опыт и международные практики проектирования образовательных пространств. Основатель бюро Антон Надточий выступает с лекциями о том, как архитектура влияет на качество образования.

BIM-проектирование применяется более 10 лет.

Образовательные объекты — основное направление в социальной сфере:

• образовательный комплекс «Сириус»;
• школа «Летово», Москва;
• образовательный комплекс в Астане;
• частная школа Quantum, Астана;
• школа в ЖК «Символ», Москва;
• образовательный центр «Спутник»;
• химико-биологическая школа на 1 100 учащихся в Щукино, Москва;
• школа-интернат для детей-сирот в Кожухово, Москва.

Объекты другого профиля:

• национальный центр «Россия»;
• фонд современного искусства Ruarts, Москва;
• выставочный центр «Экспоград Юг», Краснодар;
• реконструкция фасадов «Планета КВН», Москва.

ATRIUM системно исследует тему образовательной архитектуры и выпускает методологические работы, к тому же его портфолио образовательных объектов включает знаковые для страны проекты. Однако бюро компактнее и моложе крупных проектных институтов, не работает с массовой типовой инфраструктурой и не проектирует медицинские объекты, именно это определяет его место ближе к концу рейтинга.

9 место. АО ПИ «Новосибгражданпроект», Новосибирск

Проектный институт основан в 1947 году при Новосибирском горисполкоме. С 2023 года входит в холдинг TS GROUP. В штате около 300 сотрудников, институт имеет допуск на проектирование уникальных объектов и право работать на всей территории России.

За десятилетия работы институт спроектировал генеральный план Новосибирска, генпланы Бердска, Искитима, Оби, Черепаново и десятков других городов Сибири, а также крупнейшие жилые массивы третьего по величине города страны. Многократный победитель всероссийских и международных конкурсов: «Золотая капитель», FIABCI, «Дом XXI века» Фонда РЖС, золотая статуэтка «ГЕММА». В 2002 году награжден премией мэрии им. И. П. Севастьянова за вклад в формирование архитектурного облика Новосибирска.

Среди медицинских объектов выделяются:

• новосибирская областная клиническая больница на 1 650 мест;
• комплекс зданий Областной клинической больницы Новосибирска;
• подстанции скорой медицинской помощи в Ленинском районе Новосибирска;
• реконструкция общежития под больницу с поликлиникой, поселок Айхал (Якутия);
• детские поликлиники в Нефтеюганске и Ленске.

Образовательные объекты:

• школа №425 на 1 000 мест, Новосибирск;
• общеобразовательная школа «РОСТ» на 627 мест с бассейном и спортивными залами, Заельцовский район, Новосибирск (строительство до 2027 года);
• детский сад «Семья» на 260 мест, Кировский район, Новосибирск;
• хореографическое училище;
• техникум физической культуры.

Культурные и спортивные объекты:

• биатлонный комплекс «Динамо»;
• дворец культуры «Строитель»;
• театр музыкальной комедии;
• зоопарк в Заельцовском районе;
• Государственная публичная научно-техническая библиотека СО РАН;
• культурный центр «Сибирь-Хоккайдо».

Пик активности компании пришелся на советский и ранний постсоветский период, а информации о масштабном внедрении BIM-технологий и свежих крупных социальных проектах в открытом доступе меньше, чем у лидеров рейтинга.

10 место. ПИ «Арена», Москва

Проектный институт уникальных сооружений, созданный на основе трех архитектурных мастерских «Моспроекта-4». Более 250 специалистов, свыше 50 положительных заключений Главгосэкспертизы за последние годы, из них 15 — по уникальным объектам. Главный архитектор — Дмитрий Буш, Народный архитектор РФ, академик РААСН.

Проектирование ведется в 3D-модели (Revit), при работе над стадионами к ЧМ-2018 применение BIM сэкономило около 20% времени проектирования.

Спортивные объекты — основная специализация компании. Портфолио не имеет аналогов в стране:

• 6 стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018: Волгоград, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и другие;
• центральный олимпийский стадион, Сочи;
• ледовый дворец для фигурного катания и шорт-трека, Сочи;
• дворец спорта «Мегаспорт», Москва;
• крытый конькобежный центр в Крылатском, Москва;
• футбольный стадион «Локомотив», Москва;
• футбольный стадион ЦСКА, Москва;
• ледовый дворец, Санкт-Петербург;
• многофункциональная ледовая арена «Сибирь» на 10 000 зрителей, Новосибирск;
• ледовый дворец «ХУМО Арена», Ташкент;
• ледовый дворец «Кристалл» и Теннисный центр в «Лужниках» (строительство);
• спортивные объекты в Южно-Сахалинске и Новом Уренгое.

Образовательные и детские объекты:

• МДЦ «Артек» — два детских лагеря (Солнечный, Лесной, Полевой), столовая, вожатские корпуса, «Артек-Арена», центр инновационных образовательных технологий, спальные корпуса на 1 000 мест с уникальным решением на горном рельефе;
• образовательные комплексы филиалов МГАХ и ЦМШ при Московской консерватории — Владивосток, Калининград, Кемерово;
• детский технопарк «Лаборатория»;
• учебные корпуса РЭУ им. Г. В. Плеханова;
• учебный кампус в Намибии.

По масштабу и значимости спортивных объектов ПИ «Арена» вне конкуренции, ни одна другая компания в рейтинге не может предъявить шесть стадионов к чемпионату мира и олимпийские объекты. К этому добавляется серьезное образовательное портфолио: «Артек», сеть филиалов МГАХ и ЦМШ, «Кванториум». Последнее место мы выделили исключительно за узкую специализацию.

В рейтинге мы не пытались расставить оценки, мы представили компании с разной историей, масштабом и подходом. Облик наших городов формируют советские территориальные институты с десятилетиями практики, молодые бюро с международными наградами и инжиниринговые холдинги с тысячей сотрудников.

Ранее мы также составляли рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли и рейтинг застройщиков с самым высоким качеством строительства.