Сейчас вы получите инструмент, который покажет настоящую картину ваших вложений в недвижимость. 📊 Формула реальной доходности: Чистая доходность = (Годовой доход − Все расходы) ÷ (Цена покупки + Начальные вложения) × 100% 🔸 Исходные данные: ▫️ Однушка в новостройке — 6 000 000 рублей ▫️ Ремонт и меблировка — 700 000 рублей ▫️ Оформление сделки — 150 000 рублей ▫️ Аренда — 45 000 рублей/месяц ▫️ Период сдачи — 10,5 месяцев в год 💰 Итого начальные вложения: 6 850 000 рублей. Уже не 6 миллионов, правда? 📈 Годовой доход: 45 000 × 10,5 = 472 500 рублей Не 540 000, как посчитал бы оптимист. Разница — почти 70 тысяч. Это цена честности с самим собой. 📉 Ежегодные траты: ▫️ Коммуналка за простой — 9 000 рублей ▫️ Налог на имущество — 8 000 рублей ▫️ Налог на доход (4%) — 18 900 рублей ▫️ Ремонт и обслуживание — 20 000 рублей ▫️ Страховка — 6 000 рублей ▫️ Амортизация (10%) — 30 000 рублей Сумма расходов: 91 900 рублей 🎯 Чистый доход: 472 500 − 91 900 = 380 600 рублей ⚡️ Реальная