Аналитическое агентство "Метриум" изучило досуговую инфраструктуру новостроек в "старых" границах Москвы и выяснило, что наличие собственного кинотеатра в жилом комплексе до сих пор является эксклюзивной опцией. На сегодняшний день первичный рынок столицы представлен 331 жилым комплексом. Девелоперы активно насыщают проекты фитнес-центрами, ресторанами, спа-зонами и салонами красоты, однако кинотеатры встречаются лишь в единичных случаях.
Согласно результатам исследования, такая опция предусмотрена или уже работает всего в 11 новостройках - это порядка 3% от общего объема предложения. Распределение по классам неравномерно: два кинозала находятся в объектах массового сегмента, семь - в премиальных комплексах, и еще два приходятся на долю элитного жилья. Примечательно, что в бизнес-классе проектов со стационарными или летними кинотеатрами не обнаружено.
Специалисты разделили найденные объекты на два типа. Крытые стационарные залы оборудованы в шести комплексах. Они размещаются в комьюнити-центрах, лаунж-зонах, на стилобатных крышах или в отдельных корпусах. В их число вошли премиальные проекты ("КИНГ&САНС", "Дом Дау", "Хай Лайф", "Скай Вью") и элитные новостройки ("Татарская 35", "Виктори Парк Резиденсез").
В остальных пяти проектах девелоперы сделали ставку на открытые площадки. Летние кинотеатры под открытым небом функционируют только в теплый сезон. Они есть в двух комплексах комфорт-класса ("Левел Южнопортовая" и "Страна Заречная"), а также в трех премиальных новостройках ("Дрим Тауэрс", "Клубный город на реке Примавера" и "Дрим Рива"). В последнем случае кинопоказы являются частью инфраструктуры ландшафтного парка, обустроенного прямо у стен дома.
Почему застройщики возвращают кино во дворы?
Интерес к большому экрану никуда не исчез, просто трансформировался формат его потребления. Общероссийская статистика Фонда кино фиксирует двукратное падение посещаемости общедоступных кинотеатров за последние пять лет, однако опросы покупателей жилья демонстрируют иную тенденцию.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева поясняет: "Снижение интереса к муниципальным кинотеатрам связано с нехваткой времени и бумом сервисов. Людям проще остаться дома, чем ехать через весь город. Но наш опрос 1500 респондентов, проведенный во второй половине 2025 года, показал, что 58% из них готовы регулярно посещать киносеансы при условии, что зал находится в шаговой доступности. Кинотеатр вошел в топ-5 наиболее востребованных объектов инфраструктуры, уступив только ресторанам (86%), фитнесу (79%), пляжным и спа-зонам (67%) и паркам развлечений (62%). Например, в рамках наших проектов уже работает летний кинотеатр на 200 мест. С мая по сентябрь каждый теплый вечер здесь показывают фильмы на большом экране с качественным звуком, а для зрителей установлены пуфы, шезлонги и фуд-корт".
Редкое преимущество станет трендом?
Управляющий партнер "Метриум" Руслан Сырцов считает, что установка кинотеатров - это не столько способ поднять стоимость квадратного метра, сколько инструмент повышения привлекательности проекта для покупателя.
"Прямой корреляции между наличием кинозала и ценой квартиры нет, однако это серьезное конкурентное преимущество. Постпандемийный тренд на сокращение миграции ради развлечений заставляет девелоперов искать свежие решения. Сейчас мы видим, как даже подмосковные власти через программу "Мособлкино" договариваются о бесплатных показах во дворах. Московские застройщики идут дальше, закладывая в проекты не только сезонные, но и капитальные залы. Пока это эксклюзивное предложение для 3% новостроек, но я прогнозирую, что в ближайшие годы количество жилых комплексов с собственной киноинфраструктурой в столице начнет стремительно увеличиваться", - резюмировал эксперт.