За последние 4 года строительство домов подорожало почти в ДВА раза.
Но люди продолжают строить. Сейчас объясню почему.
Четыре года назад строительство дома в Тюмени стоило примерно 41 000 ₽ за квадратный метр.
Самое сильное подорожание произошло в земле.
В некоторых районах, например Комарово, участки выросли в 2–3 раза.
И это одна из причин, почему люди продолжают строить дома они понимают, что земля дешевле уже не станет.
Сегодня средняя стоимость строительства около 88 000 ₽ за квадратный метр.
Фактически за несколько лет строительство подорожало больше чем в два раза.
Причины понятны:
подорожали материалы, работа специалистов, логистика, инженерные системы.
Но при этом спрос на частные дома не падает.
И здесь есть несколько причин, о которых редко говорят.
Дом перестал быть роскошью. Он стал альтернативой квартире.
Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени часто 90–120 тысяч рублей за метр и выше.Поэтому многие семьи начинают считать. За те же деньги можно получить:
— дом 100–130 м²
— собственный участок
— парковку
— возможность сделать террасу, баню, сад.
Фактически дом перестал быть «дороже квартиры». Он стал другим форматом жизни за те же деньги.
Дом рассматривают как инвестицию
Раньше дом строили «для себя». Сейчас многие смотрят на него как на актив.
Потому что:
— стоимость земли растёт
— стоимость строительства растёт
— стоимость готовых домов тоже растёт.
И дом через несколько лет может стоить существенно дороже себестоимости строительства.
Это особенно заметно в развивающихся городах и пригородах, как Тюмень и районы.
Люди покупают не стены, а качество жизни
После кризисов последних лет многие начали иначе смотреть на жизнь
Людям важны:
— пространство
— тишина
— воздух
— безопасность для детей.
Дом даёт то, чего часто нет в квартире: двор, где могут играть дети, тишину без соседей за стеной, свою территорию.
И для многих семей это становится решающим фактором.
Люди понимают одну простую вещь
Если за последние 4 года строительство подорожало в два раза, то ждать, что оно резко подешевеет, довольно наивно.
За 20 лет в строительстве я почти не видела ситуаций, когда дома становились дешевле.
Зато регулярно вижу людей, которые через несколько лет говорят:
«Надо было строить раньше»