Переуступка - это, с точки зрения сделки, тоже вторичка
( но с нюансами)
Совершенно недавно, покупатель, которому я помогал приобрести квартиру у Сетл Сити по ипотеке, решил ее перепродать, до сдачи дома и даже до того, как он взял второй транш.
То есть реализовать хитрую схему и стать инвестором )
(хитрая схема, состояла в том, что он потратил только первоначальный взнос и несколько сотен тысяч рублей оплачивая ипотеку).
Покупателя нашли достаточно быстро ( ну тут больше вопрос везения)
✅В чем был нюанс ?
Дом не сдан, квартиры как объекта собственности нет. Продавать нечего.
Разрешение у застройщика на сделку мы взяли (пошли по пути наименьшего сопротивления, хотя формально, так как клиент расплатился с ним, мы могли его и не брать ввиду того, что выполнили свои обязательства перед строителями).
А далее вместо договора купли-продажи квартиры был составлен Договор переуступки прав требования на квартиру.
Оплата безналичная, договор ( в связи с прецедентом Долиной) - нотариальный. Регистрацию в Росреестре провел нотариус.
Далее уведомили застройщика ( лично в офис сходили копию договора предоставили) и новый человек стал дожидаться сдачи дома.
Это все была прелюдия.
Что такое переуступка прав требования ?
При покупке квартиры в строящемся доме покупатель — заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Покупатель вправе уступить свои права требования по договору новому участнику долевого строительства. То есть продается и покупается не квартира а именно права требования продавца к застройщику, который строит квартиру.
Это и есть переуступка.
Переуступка допускается в период с момента регистрации ДДУ в Росреестре до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к покупателю.
Важно - именно акт, тот самый водораздел, а не оформление собственности на квартиру. Если акт подписан - переуступка невозможна.
***
#переуступка #новостройки
Наши контакты.
Канал в Макс, подписывайтесь, чтобы не потерять друг друга, посты там будут появляться на регулярной основе после того, как здесь будет их невозможно технически размещать.
