Контроль Минстроя ужесточается: задержки сдачи новостроек бьют по рынку
В России растет число задержек при сдаче новостроек, а выдача разрешений на строительство продолжает падать. Минстрой усиливает контроль, чтобы не допустить дефицита жилья, но риски для рынка сохраняются.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы российский рынок новостроек сталкивается с нарастающими трудностями: сроки сдачи домов все чаще сдвигаются, а покупатели вынуждены ждать передачи квартир дольше, чем рассчитывали. По данным Минстроя, примерно 10% строящихся объектов не укладываются в заявленные графики, что создает напряженность среди дольщиков и инвесторов.
Причины задержек кроются не только в технических сложностях или нехватке рабочих, но и в особенностях оформления документации. Даже после официальной сдачи дома застройщики продолжают отделочные работы в квартирах, из-за чего жилье не передается покупателям вовремя. Минстрой предлагает закрепить требования к отделке непосредственно в проектной декларации, чтобы исключить подобные ситуации и ускорить процесс передачи ключей.
Параллельно с этим на рынке фиксируется тревожная тенденция: объемы выдачи новых разрешений на строительство снижаются второй год подряд. В 2025 году этот показатель упал на 20%, а в январе 2026 года - еще на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это уже отражается на перспективах ввода жилья в ближайшие годы.
Риски для рынка и возможный дефицит
Согласно информации restate.ru, в настоящее время в России строится около 45,6 млн кв. м многоквартирного жилья, которое должно быть введено в эксплуатацию к 2026 году. Однако практика показывает, что примерно 10% этих объектов могут быть сданы с опозданием или вовсе заморожены. Такая ситуация грозит не только задержками для дольщиков, но и риском возникновения дефицита новостроек уже в 2027 году.
Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее отмечал, что сокращение числа новых разрешений на строительство вызывает опасения относительно объемов ввода жилья в 2027-2029 годах. За последний год общий ввод жилья в стране снизился на 27%, что подтверждает негативный тренд и усиливает тревогу среди участников рынка.
Падение активности в строительном секторе может привести к росту цен на квартиры и снижению доступности жилья для населения. Девелоперы уже сталкиваются с необходимостью пересматривать свои планы, а банки становятся осторожнее в вопросах проектного финансирования. На этом фоне государственные органы вынуждены искать новые инструменты для стабилизации ситуации.
Ответные меры и перспективы
Минстрой намерен не только ужесточить контроль за сроками сдачи объектов, но и внедрить дополнительные требования к качеству отделки, чтобы минимизировать задержки при передаче квартир. Ведомство рассматривает возможность внесения изменений в нормативную базу, что позволит более четко регулировать отношения между застройщиками и дольщиками.
Эксперты отмечают, что ужесточение контроля может повысить прозрачность рынка, но не решит всех проблем. Снижение темпов выдачи разрешений на строительство связано с общим охлаждением инвестиционного климата и осторожностью банков. Как сообщает restate.ru, ранее Банк России уже откладывал внедрение новых требований к резервам по кредитам для застройщиков, что также влияет на динамику рынка (подробнее о влиянии решений ЦБ на рынок недвижимости).
В ближайшие годы ситуация на рынке новостроек будет зависеть от того, насколько эффективно государство сможет реагировать на вызовы и поддерживать баланс между интересами покупателей, застройщиков и финансовых институтов. Пока же риски дефицита жилья и дальнейшего снижения объемов ввода остаются актуальными.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru