Осмотр квартиры – ключевой этап покупки. Часто покупатели заходят, смотрят на красивый ремонт и забывают о технических деталях. А потом выясняется, что соседи залили, проводка старая, или в подъезде антисанитария. Подготовьтесь заранее, используйте мой чек-лист.
Подготовка к осмотру:
· Распечатайте список вопросов или сохраните в телефоне.
· Возьмите с собой фонарик, зарядку с переходником (чтобы проверить розетки), маленький уровень (проверить полы/стены).
· Договоритесь о времени, когда светло, чтобы видеть все детали.
Что проверять:
1. Подъезд и дом
· Чистота, наличие консьержа, состояние лифтов.
· Легко-ли зайти посторонним в подъезд?
· Состояние кровли (если последний этаж – нет ли следов протечек на потолке).
· Наружные стены – нет ли трещин, плесени, мокрых пятен.
2. При входе в квартиру
· Запах. Сырость, затхлость, табак – плохой знак.
· Состояние двери – металлическая, сколько замков.
· Толщина стен (можно постучать – если пустота, стена тонкая).
3. Стены и потолки
· Вздувшиеся обои, тёмные пятна, следы подтёков – признаки протечек или сырости.
· Трещины на стенах – могут быть усадочными (не страшно) или признаком проблем с фундаментом.
· Вертикальность углов (уровнем). Если стены завалены, выровнять будет дорого.
4. Полы
· Скрип, прогибы, перепады высот.
· Состояние покрытия – ламинат вздут от воды, линолеум порван.
· Зазоры у плинтусов – туда может затекать вода.
5. Окна и двери
· Состояние окон: деревянные или стеклопакеты? Есть ли щели? Проверьте механизмы открывания.
· Двери межкомнатные: закрываются ли, нет ли перекосов.
6. Электрика
· Включите свет в каждой комнате. Лампочки горят ровно? Мерцание – проблема с проводкой.
· Проверьте розетки (вставьте зарядку). Все ли работают?
· Щиток: автоматы, провода – не греются ли? Лучше пригласить электрика на финальном этапе.
7. Сантехника и вода
· Откройте краны на полную. Напор воды (слабый – возможно, засор или проблемы с трубами).
· Слейте воду в унитазе – нет ли подтеканий.
· Проверьте, как уходит вода из ванны/раковины (быстро/медленно).
· Посмотрите под раковиной, за унитазом – сухо ли, нет ли следов подтеканий.
8. Вентиляция
· Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке – должен притянуться. Если нет, вентиляция не работает.
9. Шумоизоляция
· Прислушайтесь к звукам с улицы, от соседей. В новых домах часто плохая звукоизоляция.
10. Соседи
· Можно постучать к соседям (особенно сверху) и узнать, не топили ли они, какие люди живут. Не всегда, но полезно.
После осмотра
· Спросите у продавца о недавних ремонтах, коммуникациях, долгах по ЖКУ.
· Попросите квитанции об оплате коммуналки за последние месяцы.
· Уточните, есть ли какие-то обременения или споры.
Если есть возможность, приходите на осмотр дважды: в разное время суток.
Совет агента: Не стесняйтесь быть дотошным. Хороший продавец поймёт и ответит на все вопросы. Если же вас торопят или что-то скрывают – это повод насторожиться.
Пользуйтесь чек-листом, и вы купите квартиру, в которой будет комфортно жить, без сюрпризов.