🪙 3PL Коммерция и Экономика

🪙 3PL Коммерция и Экономика

Исследование от компании IBC Real Estate по стоимости логистических услуг по итогам 2025, проведенное среди 9-ти 3PL операторов, включая крупнейших.

В прошлый раз комментарии к отчёту агентства мы публиковали 18 ноября 2025.

💡 Что обращает на себя внимание:

🔘 подтвердился прогноз ставки хранения на конец 2025 года на уровне

30 р. за СПЛМ** в сутки.

Напомним , что в начале 2005 года прогноз составлял 41 руб.

🔘По нашей модели ставка 30 руб соответствует 9600 руб triplenet*, то есть на ~10% более низкой, чем официальная оценка средней ставки аренды на новые объекты ~10000-11000 руб/квм triplenet

👉 Это означает, что

🔘либо средняя ставка аренды в портфеле 3PL ниже официальной средней,

🔘либо на рынке 3PL сильно влияние демпинга, негативно влияющего на отрасль и, как следствие, в средне- и долгосрочной перспективе на её клиентов.

💡 Что еще видно из отчета:

🔘 в прошлом отчете прогноз ставки хранения на 2026 год не приводился, но в этой версии он уже указан на уровне

28 руб. - ниже, чем в конце 2025 года и

⚠️ ниже себестоимости при действующей средней ставке аренды ☝️.

🔘виден прогноз на стабилизацию почти всех основных ставок складской обработки - отклонения прогноза на 2026 год от значений 2025 года в размере 3%, причем в сторону снижения.⬇️

📝 Примечания:

⏺️ * - средняя текущая ставка хранения учитывает в том числе ставки по "старым" договорам аренды, которые пока не успели пересмотреть. В то же время уже пересмотрены некоторые договоры, заключенные в 2023-2025 годы на пиковых ставках аренды.

⏺️указанная ставка в 30 руб является средней для довольно широкого разброса в +/- 10 руб. в зависимости от статуса договора аренды.

⏺️** СПЛМ = Стандартное ПаЛлето-Место (ГШВ=120*80*180)

⏺️все ставки на слайде и в тексте указываются для московского региона без учёта НДС

🔘 другие комментарии о рынке 3PL услуг, и сбудутся ли прогнозы (или как в прошлый раз 😎) - читайте на нашем канале

@pro3pl #finance3pl #commerce3pl #ibc