ФНС разъяснила, как считать минимальный срок владения недвижимостью.
От того, как посчитать срок владения недвижимостью, зависит обязанность сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ и платить НДФЛ. ФНС разъяснила, с какой даты вести отсчет — при наследстве, ДДУ, разделе, объединении объектов и продаже долей, включая случаи с маткапиталом.
ФНС России рассказывает как определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже
🔹Так, если жилье досталось в наследство - срок владения считается с даты смертинаследодателя.
🔹Для приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве готовой квартиры или долей в ней - предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.
🔹При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли - срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.
🔹Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.
🔹При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких — срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.
ФНС обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.
🔹Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
🔹При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка.Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.
🔜Сохраните, может быть полезно.
