С 1 марта 2026 года в Российской Федерации вступает в силу обновленный порядок учета жилищного фонда, ключевым элементом которого становится электронный паспорт многоквартирного и жилого дома. Данная мера направлена на цифровую трансформацию отрасли и повышение прозрачности эксплуатации капитальных объектов.
Нормативно-правовое обоснование
Внедрение электронных паспортов осуществляется в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» и актуализированных положений Жилищного кодекса РФ. Основным регламентирующим документом выступает Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 726/пр, устанавливающий единые требования к составу и порядку актуализации данных в государственных информационных системах.
Структура и содержание электронного паспорта
Цифровой паспорт представляет собой структурированный массив данных об объекте капитального строительства, интегрированный в систему ГИС ЖКХ.
Документ включает в себя следующие разделы:
- Общие сведения: кадастровый номер, адресная привязка, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки.
- Техническое состояние: актуальные данные об износе конструктивных элементов (фундамента, несущих стен, перекрытий и кровельного покрытия).
- Инженерная инфраструктура:
детальное описание внутридомовых систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, а также сведения о лифтовом хозяйстве и приборах учета.
- Пообъектный состав:
реестр жилых и нежилых помещений с указанием их площади и функционального назначения.
Последствия для участников строительного рынка
Для организаций, осуществляющих девелоперскую и строительную деятельность (включая подрядные организации), нововведения накладывают дополнительные обязательства по обеспечению полноты данных при передаче объекта в эксплуатацию.
- Для застройщиков: Формирование первичного цифрового профиля становится неотъемлемым этапом получения разрешения на ввод объекта.
- Для эксплуатирующих организаций:
Управляющие компании обязаны обеспечивать непрерывный мониторинг и своевременную актуализацию данных о техническом состоянии фонда. Нарушение сроков внесения информации влечет за собой административную ответственность в соответствии с обновленными нормами КоАП РФ.
Значение для государственного контроля и граждан
Переход на цифровой учет позволяет автоматизировать процесс планирования программ капитального ремонта, исключая субъективные факторы при оценке очередности работ. Для конечного потребителя (собственника) наличие прозрачного цифрового паспорта повышает инвестиционную привлекательность недвижимости и упрощает процедуру верификации технического состояния объекта при совершении сделок купли-продажи.
Источник информации: Разъяснения нормативных актов Минстроя России — КонсультантПлюс
#Билдсервис #Цифровизация #СтроительныеТехнологии #ТИМ #BIM #Госзаказ #ПромышленноеСтроительство #Инфраструктура #Минстрой #новостистроительства #ЦифровойПаспорт #ТрендыСтроительства2026
