Режим «самозанятости» позволяет арендодателям недвижимости серьезно сэкономить на уплате налога.
Но следует учитывать, что этот режим не всегда можно использовать для доходов от аренды:
- Закон о налоге на профессиональный доход (режим самозанятости) (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) включает в число объектов налогообложения только доходы от аренды (найма) жилых помещений.
Поэтому доходы, получаемые от сдачи в аренду нежилой недвижимости (апартаменты, офисное помещение, машино-место и т. д.), не подпадают под режим налогообложения НПД.
В таких случаях арендодателю следует выбирать иные режимы налогообложения (НДФЛ, УСН и т. д.).
Но даже если вы сдаете жилое помещение, вас также могут уличить в неправильной уплате налога, если вы используете режим самозанятости:
- когда вы сдаете квартиру или дом юридическому лицу, которое использует это помещение под офис.
Есть любопытный прецедент в судебной практике, когда арендодателю в такой ситуации доначислили НДФЛ, а все его доводы насчет того, что он самозанятый и отчислял НПД, суд отклонил:
- квартира, используемая под офис, это уже не жилое помещение — значит, правила НПД здесь не применяются (АС Северо-Западного округа — дело №А56-9810/ 2023, ВС РФ — №307-ЭС25-5410).