Предложение на рынке жилой недвижимости Петербурга будет сокращаться на фоне снижения ключевой ставки, а цены будут расти, сообщили опрошенные "ДП" эксперты.
За начало 2026 года в Петербурге ввели в эксплуатацию только два жилых дома.
Аналитики сообщают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки (быстрее ожиданий) ипотека получит стимул уже в первом полугодии 2026 года и застройщики могут принять это как сигнал для новых запусков. Но эксперты предупреждают, что даже в этом случае очертания растущего предложения станут заметны только в 2028 году.
До этого момента Петербург будет работать на сжимающемся портфеле — с предсказуемым давлением на цены в готовых и близких к вводу проектах.
Объём предложения на рынке жилой недвижимости корректируется под давлением различных факторов, в том числе и сезонного: основные объёмы ввода приходятся, как правило, на второе полугодие.
Тем не менее при сравнении объёмов строительства по годам видна тенденция к сжиманию рынка без учёта смены сезонов: в начале 2020 года в строительстве в Петербурге находилось 12,7 млн м² жилых площадей — сейчас чуть более 5 млн м².
"ДП" писал, что ранее крупный московский застройщик Level Group вышел на рынок жилья Петербурга. Компания приобрела проект ФСК на Пискарёвке (Калининский район). Планируется, что на участке появятся апартаменты, жилые дома, офисы и детский сад на 160 мест.
Помимо этого, проект застройки на Салова — Софийской во Фрунзенском районе Петербурга изменяют с учётом новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Компания ООО "Новые горизонты" получила от комитета по градостроительству и архитектуре распоряжение о подготовке проекта планировки (ППТ) и проекта межевания территории в границах Софийской улицы, улицы Салова, улицы Брагина и улицы Зубарева. Соответствующий документ размещён на сайте ведомства. В задании на подготовку ППТ указаны объекты многоэтажной жилой застройки (код 2.6) и социальная инфраструктура — детские и образовательные учреждения.
Также на рынке жилой недвижимости укрепляется тенденция к продаже квартир с чистовой отделкой.
Несмотря на то что отделка влечёт рост издержек и рисков для застройщика, она формирует устойчивый спрос на "готовый продукт" для потребителя. Узнать о том, как будет развиваться рынок жилой недвижимости в Петербурге в 2026 году, можно во вторник, 3 марта, на сайте dp.ru и по подписке в газете "Деловой Петербург".