Из практики
Обратились клиенты ( семья) для проверки участка и дома который хотят приобрести.
Им всё очень понравилось, рассказы восторженные, продавец замечательный, в общем всё супер.
Прошу конкретику, подробности и документы.
Выясняется что
- границы дома не зафиксированы в кадастре ( не делался техплан), как так получилось если дом новый ответа нет. ( Это типичная ситуация для дачных домов 80х, но с современным оформлением это очень странно.)
- Дом дуплекс. ( Это сложная история, неоднократно писал про таунхаусы и их особенности при оформлении)
- с коммуникациями непонятна ситуация. Реально ничего нет но могут за отдельную плату всё сделать
- у продавца есть на руках отказ от Росреестра по регистрации дома на основании отсутствия согласования с главным управление культурного наследия ( есть охранная зона)
Продавец рассказывает покупателю что у него были ипотечники покупатели но им банк не разрешил эту сделку, и что он специально !😳 не стал оформлять всё до конца потому что они и сами могут это легко всё сделать, но это долго,
а у него уже есть другой ( третий) покупатель по более высокой цене, но он им уже обещал , потому что они вторые, поэтому им продаст дешевле!.....
Покупатели как глухие и слепые.
Я говорю, вы что не слышите как это всё выглядит объективно? Почему вы считаете что если банк что-то не устроило, то вам это нормально?
Какой продавец продаст вам дешевле чем может продать другому дороже?
Зачем покупать неоформленный до конца по правилам дом?
Тут даже изучать нечего. Явно "косячный" вариант.
Если вам прям так хочется, заключите предварительный договор купли-продажи о том, что купите только когда всё будет оформлено, и подключено, а сейчас категорически нет.
И у них сомнения!! Ведь понравилось, очень хочется и дёшево!
И меня убеждают и прям вымаливают вопросами типа " ну это же всё не страшно?"
Я даю объективную информацию и заключение. Вы взрослые люди. Можете и не послушать. Деньги то ваши. Только зачем тогда ко мне пришли?
#Земельнаяэкспертиза
