После публикации статьи о Фукуоке и проекте MeyPearl Harmony мне написал коллега из Вьетнама.
Мне приятно, что материалы читают не только клиенты и инвесторы из России, но и профессиональное сообщество внутри рынка. Тем более ценно, когда приходят уточнения «с земли» от тех, кто работает в правовом и девелоперском поле ежедневно.
Ниже комментарий коллеги в оригинале, а затем адаптированный перевод с пояснениями.
Your article about Phu Quoc in general and MeyPearl Harmony in particular is very well structured. The information is valuable and highly practical for investment decision-making. It is a high-quality piece written with strong expert perspective. Congratulations.
I would like to add a few important clarifications.
Regarding the legal term and ownership structure of real estate in Phu Quoc: MeyPearl Harmony is not a typical resort project with a limited land-use term. It is a residential apartment project designed for long-term living, located within the largest 300-hectare urban township on the island.
This is a fully integrated urban development including:
– 5-star hotels
– supermarkets
– schools
– an innovation/startup center
– commercial centers
– landscaped infrastructure stretching from the East to the West side of the island
The total scale of the master-planned township is approximately 300 hectares, with more than 20 high-rise residential towers in total. All residential units are designed for long-term ownership under Vietnamese law.
However, among these towers, the three towers branded as “Maple Harmony Phu Quoc” that are currently being launched are positioned closest to the beach within the entire township.
I would like to emphasize again: for Vietnamese citizens, this is a long-term ownership project by nature. It is fundamentally different from projects with fixed land-use terms of 50, 55, or 75 years typically seen in resort or commercial-service developments.
From a legal perspective for foreign buyers, Vietnamese law allows ownership for 50 years, with the possibility of extension. However, the investment value remains effectively long-term because:
– If a foreign owner resells the unit to a Vietnamese citizen, the unit becomes long-term ownership again.
– If a foreign owner resells to another foreign buyer, the new buyer receives a fresh 50-year ownership term, not the remaining balance from the previous owner.
This legal structure is fundamentally different from hotel-apartment or condotel formats, which are typically built on commercial-service land and carry fixed land-use durations.
In this project, the apartments are built on land designated for high-rise residential housing intended for long-term living.
This legal distinction is the most important difference between Maple Harmony Phu Quoc and many other apartment products currently available in Phu Quoc.
Перевод и пояснение
Статья о Фукуоке и MeyPearl Harmony была оценена как качественная и структурированная, однако коллега предложил уточнить важный юридический момент - структуру владения.
MeyPearl Harmony - это не типичный курортный проект с ограниченным сроком пользования землёй. Это жилой проект апартаментов, предназначенный для долгосрочного проживания, расположенный в крупнейшем урбанистическом кластере острова площадью около 300 гектаров.
Речь идёт не просто о трёх башнях у моря, а о масштабном мастер-плане, включающем:
– 5-звёздочные отели
– супермаркеты
– школы
– инновационный / стартап-центр
– торговые пространства
– единую благоустроенную инфраструктуру от восточной до западной части острова
Всего в рамках мастер-плана предусмотрено более 20 высотных жилых башен, и вся жилая недвижимость проектируется для долгосрочного владения в соответствии с законодательством Вьетнама.
Три башни под брендом Maple Harmony Phu Quoc, которые сейчас выводятся в продажу, расположены ближе всего к пляжу в пределах всего комплекса.
И здесь ключевой момент. Для граждан Вьетнама это проект с долгосрочным правом собственности по своей природе. Он принципиально отличается от форматов condotel или hotel-apartment, которые строятся на земле коммерческо-сервисного назначения и имеют фиксированный срок пользования: 50, 55 или 75 лет.
Что касается иностранных покупателей, законодательство Вьетнама предусматривает срок владения 50 лет с возможностью продления.
Однако инвестиционная логика остаётся фактически долгосрочной, потому что:
– при продаже гражданину Вьетнама объект снова становится объектом долгосрочного владения;
– при продаже другому иностранцу новый собственник получает новый 50-летний срок, а не остаток предыдущего.
Это принципиальное отличие от гостиничных форматов с фиксированным сроком землепользования.
В данном случае речь идёт о земле, предназначенной для высотного жилого строительства с целью долгосрочного проживания.
Добавлю от себя.
Для инвестора это не просто юридическая деталь. Это фундаментальный вопрос структуры актива.
На формирующемся рынке особенно важно понимать не только локацию и инфраструктуру, но и правовой статус объекта. Именно в таких нюансах и закладывается долгосрочная инвестиционная устойчивость.
Фукуок сегодня - это не только точка роста туристического потока и инфраструктуры. Это рынок, который постепенно переходит из стадии «курортного» в стадию полноценного урбанистического развития. И в такой фазе юридическая модель владения становится ключевым фактором.
Благодарю коллегу за профессиональное уточнение. Именно в таких диалогах и формируется зрелое понимание рынка.
