Высокие цены заставили часть людей задуматься о том, чтобы сменить жизнь в собственной квартире на аренду. У владельцев недвижимости нет недостатка в желающих арендовать, что приводит к росту арендной платы. Тем не менее, есть периоды в году, когда арендаторы находятся в более выгодном положении. При правильном выборе времени переезда можно хотя бы немного сэкономить.
Данные консалтинговой компании Deloitte за последние 5 лет показывают, что наиболее выгодным временем для поиска арендуемого жилья является конец года.
В последние 3 года период с октября по декабрь каждый раз приносил снижение цен по сравнению с третьим кварталом. В 2021 году средняя арендная плата не изменилась, а в 2022 году рост был минимальным.
Однако даже в конце года не стоит ожидать, что люди смогут договориться о снижении арендной платы, например, на десятую часть. Например, в 2026 году арендная плата по всей Чехии в среднем снизилась на 1,2 процента, что означает экономию в размере нескольких сотен крон в месяц.
Однако владельцы более склонны идти на другие компромиссы. Например, на то, что арендатор внесет меньший залог. Или дадут ему больше времени на переезд.
Причиной этой тенденции является более слабый спрос на аренду в осенний и ранний зимний период. «Наибольший интерес к аренде жилья наблюдается в течение длительного времени весной и летом, когда люди меняют работу, переезжают в связи с учебой и решают новые жизненные ситуации», — заявил для Novinky брокер Якуб Жижка из одного риэлторского агентства.
Он добавил, что в последнем квартале люди скорее откладывают переезд. Они хотят спокойно провести Рождество. В то же время в период предрождественской суеты сложнее организовать переезд на новое место жительства.
Это отражается и на количестве заинтересованных лиц, которые реагируют на отдельные объявления. В то время как летом 2025 года, то есть в высокий сезон, на одно объявление откликалось до 80 человек, в последнем квартале их было только 25.
Ожидание окупается только для некоторых
Арендодатели находятся под большим давлением и, по опыту брокеров и других экспертов по недвижимости, более склонны к переговорам.
«Они стараются избежать пустоты квартиры в зимние месяцы и связанной с этим потери дохода. Слабая конкуренция между заинтересованными лицами улучшает позицию отдельных арендаторов при ведении переговоров, как с точки зрения цены, так и других договорных условий», — сказал Петр Шпирит, аналитик компании Bidli.
По словам Франтишека Броже, представителя недвижимостной группы EHS, наиболее готовы к переговорам владельцы, которым нужно быстро сдать свои квартиры. Или те, кто уже давно пытается сдать квартиру, но пока безрезультатно.
Напротив, менее склонны к скидкам арендодатели, которые могут позволить себе подождать, пока спрос после Нового года снова оживится.
Ждать с поиском аренды также не всем выгодно. Снижение цен заметно по сравнению с третьим кварталом. Таким образом, отсрочка наиболее выгодна для тех, кто в противном случае рассматривал бы переезд в течение лета.
Тем, кто уже сейчас знает, что ему понадобится новая аренда, не стоит медлить. По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя арендная плата в последнем квартале была на 5 процентов выше. Аналогичная ситуация может повториться и в этом году.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3100/02.03.2026/kogda-v-chehii-iskat-arendu-kvartiry-v-konce-goda-mozhno-dogovoritsja-o-skidkah-vesna-i-leto-slozhnyi-period