Сейчас отовсюду звучит одно и то же: ужас ужасный, вторичку лучше не покупать. Так ли это на самом деле?
Мое мнение не изменилось. Как и раньше, сделки с недвижимостью я рекомендую совершать ТОЛЬКО с хорошим специалистом. Тем более на вторичном рынке.
Да, законодательство постепенно совершенствуется, с каждым годом сделки становятся безопаснее. Но полностью исключить все риски пока невозможно.
Из последних изменений — поправки в статью 179 ГК РФ.
О чем там? Сейчас Госдума рассматривает законопроект № 1124149-8, цель которого — усилить защиту добросовестных покупателей жилья. Ключевое изменение — появление в статье 179 ГК РФ презумпции добросовестности приобретателя.
Проще говоря: если покупатель не знал и объективно не мог знать, что продавца вынудили продать квартиру (например, в результате мошенничества), такую сделку нельзя будет признать недействительной.
Теперь именно продавцу или его представителям придётся доказывать, что покупатель действовал недобросовестно или находился в сговоре. Раньше ситуация была обратной — добросовестному покупателю приходилось защищаться и доказывать свою невиновность.
Поправки действительно хорошие. Но, к сожалению, они не защитят от всех рисков. Например, от ситуаций, подобных делу Ларисы Долиной, потому что такие споры суды рассматривают уже по другим статьям — 177 и 178 ГК РФ.
Вот и подумайте: готовы ли вы рисковать миллионами рублей и проводить сделку самостоятельно?
Лично я без риэлтора в сделку пошла один раз по молодости и глупости😨 Всё закончилось хорошо. Но! Я сделала выводы и больше такое не повторяла. Неважно, вторичка это или новостройка, лучше обратиться к специалисту. А то и смешно, и грустно - на ноготочки к мастеру, а квартиру "мы сами специалисты".
→ Здесь оставлю свой контакт — если вы планируете покупку квартиры в новостройке.
→ А здесь — контакт Людмилы, специалиста по вторичному рынку.
