Покупка однушки в Москве: рекордные 100+ зарплат и разрыв по доступности жилья
В крупнейших городах России разница в доступности однокомнатных квартир достигает четырехкратного разрыва. В Москве и Санкт-Петербурге покупка жилья становится практически недостижимой целью даже для тех, кто входит в число самых высокооплачиваемых специалистов.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году ситуация с доступностью жилья в крупнейших городах России продолжает вызывать тревогу. Для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве потребуется более 100 средних месячных зарплат. Аналогичная ситуация складывается и в Санкт-Петербурге, Сочи и Казани, где стоимость квадратного метра превышает средний доход в 2-4 раза. Даже высокий уровень заработков в этих мегаполисах не компенсирует стремительный рост цен на жилье.
В то же время в промышленных городах, таких как Новокузнецк, Кемерово, Липецк и Тольятти, ситуация выглядит иначе. Здесь для покупки однокомнатной квартиры достаточно 44-54 средних зарплат. Причина - относительно низкие цены на вторичном рынке, а не высокий уровень доходов. Эти города занимают средние позиции по зарплатам, но благодаря дешевому жилью сохраняют лучшую доступность.
Разброс по доступности жилья между городами России достигает почти четырехкратного значения. Как отмечают аналитики, на этот разрыв сильнее всего влияет не уровень доходов, а именно стоимость квадратного метра. Разница в ценах между регионами превышает 4,5 раза, тогда как по зарплатам - лишь в 2,5 раза. Это создает уникальную ситуацию, когда даже в городах с высокими доходами жилье становится недосягаемым для большинства.
Интересно, что высокая доступность не всегда приводит к активным продажам. В городах с минимальным количеством сделок и длительным сроком экспозиции квартир показатель доступности максимален. В то же время в мегаполисах, где фиксируется наибольшее число сделок, жилье остается практически недоступным для основной массы населения. Подобная тенденция уже обсуждалась в материале о том, как покупка квартиры становится роскошью для россиян.
За последний год средний показатель доступности жилья в крупных городах России немного улучшился: если ранее требовалось 72 зарплаты для покупки однокомнатной квартиры, то сейчас - 70. Это связано с тем, что темпы роста зарплат (13%) опередили удорожание квартир (11%). Однако даже такие изменения не способны существенно повлиять на общую картину: для большинства россиян собственное жилье в мегаполисах остается недостижимой мечтой.
Как сообщает IRN, разрыв между регионами по доступности жилья продолжает увеличиваться. В лидерах по дороговизне - Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Казань. Здесь даже самые высокие зарплаты не позволяют приблизиться к покупке квартиры без многолетних накоплений. В то же время в ряде промышленных городов жилье остается относительно доступным, но спрос на него невысок, а сделки проходят медленно.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru